…いことだらけなので、電話取材した。 筆者「すでに3月30日に竣工しているのに、なぜ今頃『第1期 新発表』なのですか？」 男性販売員「4月から販売を開始したからです」 筆者「一般的に、マンションが竣工する1年以上前から、販売しているケースが多いのに、御社では竣工してから販売を開始しているのですか？」 男性販売員「普通は違うのですが、このマンションはモデルルームを作らずに竣工後、販売を開始しています」 ※なぜ本物件だけ「青田売り」をしていないのか、販売員のこの説明だけではよく分か…

…詳細を確かめるべく、電話取材した。 筆者「各住戸で温泉が使えるようになっていますが、温泉の温度は何℃ぐらいなのですか？」 男性販売員「何℃ということではないんですけれども、温かいということはないです」 筆者「だいたい何℃くらいなのですか？」 男性販売員「水に近い温度です」 筆者「水ですか･･････温泉の成分はどうなっていますか？」 男性販売員「いま資料を作成準備中です」 筆者「水に近い温度ということは、どうやって使うのでしょうか？」 男性販売員「お湯と混ぜて使います」 筆者…

…うだ。詳細について、電話取材してみた。 筆者「構造の説明は、どういった方がされるのでしょうか？」 男性販売員「施工会社の方が説明されます」 筆者「施工会社のどのような方が説明されるのでしょうか？」 男性販売員「施工会社の担当の方です」 筆者「1級建築士でしょうか？」 男性販売員「そうです」 筆者「構造に詳しい、1級建築士でしょうか？」 男性販売員「そうだと思います」 筆者「説明は、どういった内容になるのでしょうか？」 男性販売員「レジメを使っての説明になります。詳しい内容は、…

… 内容を確認すべく、電話取材した。 筆者「チラシには『旧法借地権』とありますが、なぜ新法でないのですか？」 女性販売員「前の持ち主の旧法借地権をそのまま引き継いだからです」 筆者「『借地期間50年』とありますが、前の持ち主の借地期間も含んでいるのですか？」 女性販売員「いいえ、マンションが竣工してから、50年間となります」 筆者「契約期間50年が満了したら、マンションの借地権はどうなるのですか？」 女性販売員「地主に正当な理由がなければ、契約更新を拒絶できませんので、更に50…

…。 気になったので、電話取材してみた。 筆者「『アイル』は、全くの専有施設なのでしょうか？」 男性販売員「専有の付属建物の扱いとなります」 筆者「『アイル』を譲渡または転売することは可能でしょうか？」 男性販売員「マンション住戸所有者であれば、転売可能ですが、アイルは敷地内にありますので、オートロックの鍵を持たない外部の方への転売はできません」 筆者「『アイル』は、全くの専有施設ということですが、購入後、勝手に増改築することは可能でしょうか？」 男性販売員「少々お待ちください…

…ぜ？ 気になったので電話取材した。 筆者「チラシには外観のわかるCGがないのですが、どのような外観になるのですか？」 女性販売員「少々お待ちください。（他の人に相談している様子） イメージ写真はまだできていません」 筆者「まだできていないのですかぁ」 女性販売員「パンフレットをお送りいたしますが―」 筆者「外壁の仕様はどうなっていますか？」 女性販売員「少々お待ちください。（他のスタッフに相談している様子） わかりません」 筆者「外壁はタイルなのでしょうか、吹き付けなのでしょ…

…どういうことなのか、電話取材した。 筆者「チラシに△△ホテルの監修と書かれていますが、各住戸も△△ホテルが監修しているのですか？」 女性販売員「いいえ、△△ホテルが監修しているのは、モデルルームだけです。各住戸の設計は、□□（＝デベロッパー名）がしています」 筆者「△△ホテルは、モデルルームの何を監修しているのですか？」 女性販売員「内装とか―― です」 筆者「天井や壁の仕上げを監修しているのですね」 女性販売員「いいえ、ベッドの配置とかです」 筆者「イスやテーブルなどの什器…

…の意味を確認すべく、電話取材した。 筆者「チラシに『地元優先分譲』とありますが、どういう意味でしょうか？」 男性販売員「地元の方に、優先してご紹介させていただいています」 筆者「優先して紹介するというのは、気に入った住戸を地元でない人よりも優先的に契約できるということですか？」 男性販売員「第1期のご案内は10月からになります」 筆者「ということは、地元の人は、10月の第1期に先立って契約できるということですね」 男性販売員「いいえ、申込み受付は9月23日からとなっています」…

…について、念のために電話取材してみた。 筆者「チラシには融資関係の記載がありませんが、『公庫融資付』なのでしょうか？」 男性販売員「『公庫融資可』物件です」 筆者「『公庫融資付』物件ではないのですね」 男性販売員「『公庫融資付』物件ではありませんが、『公庫融資可』物件です」 上のような男性販売員の回答で「公庫融資付」と「公庫融資可」の違いをすぐに理解できる人はいるのだろうか・・・・・・。 住宅金融公庫の融資を利用して購入できるマンションは、「住宅金融公庫融資付」と「公庫融資利…

…由は何か？ さっそく電話取材してみた。 筆者「ガレージの分譲価格はいくらでしょうか？」 男性販売員「430万円から630万円です」 筆者「なぜ価格が違うのですか？」 男性販売員「場所と広さによって価格が異なります。車の出し入れのしやすい1階が一番高くなっています」 筆者「分譲ガレージを購入した人は、ガレージ棟の維持管理費用を払う必要はないのでしょうか？」 男性販売員「いいえ。ガレージ棟の管理費として、毎月2,500円ご負担していただく必要があります」 筆者「車庫毎についている…

…いったい何なのか？ 電話取材してみた。 筆者「住宅総戸数が560戸。分譲総戸数87戸、都市再生機構賃貸住宅395戸となっていて、数が合いません。87戸分は、どうなっているのですか？」 男性販売員「地権者用の住戸となっています」 筆者「チラシでは、33階以上が分譲住戸となっていますが、32階以下は、地権者と賃貸住戸なのですか？」 男性販売員「地権者の住戸は、最上階と中層階・低層階です。賃貸住戸は32階以下を予定しています」 筆者「最上階は地権者の住戸ですか・・・・・・。というこ…

…現が気になったので、電話取材してみた。 筆者「チラシに『次世代省エネ基準と同等の水準』とありますが、『同等』というのはどういう意味でしょうか？」 男性販売員「『次世代省エネ基準』と同じという意味です」 筆者「つまり、この物件は『次世代省エネ基準』を満足しているということなのですね」 男性販売員「そうです」 筆者「ということは、この物件は公庫から次世代省エネ基準の割り増し融資が受けられる物件なのですね」 男性販売員「割り増し融資を受けられます」 筆者「チラシには、『冷暖房費の約…

…。詳細が不明なので、電話取材した。 筆者「竣工後30年経って、保証金をとった場合契約更新が可能となっていますが、どういう意味ですか？」 男性販売員「地代の評価額の5%以内を支払えば、契約更新が可能になります」 筆者「地代の評価額とは具体的にはいくらになるのでしょうか？」 男性販売員「30年後の地代が、仮に１ヵ月1万円として、年間12万円となります。その5%なので6万円が保証金となります」 筆者「6万円の保証金は戻ってくるのでしょうか？」 男性販売員「6万円はいわゆる契約更新料…

…な仕組みを探るべく、電話取材してみた。 筆者「焼きたてパンの販売とありますが、マンションの住人しか買えないのでしょうか？」 男性販売員「そんなことはないのですが、共用部での販売となりますので、オートロックの関係で、部外者は入って来れないようになっています」 筆者「エントランス・ラウンジで販売されることになっていますが、そこで実際に焼くのですか？」 男性販売員「はい。フロントサービスのスタッフが焼くことになります」 筆者「素人が焼くのですか？」 男性販売員「スイスの生まれの『ヒ…

…真偽を確かめるべく、電話取材した。 筆者「キャンセル住戸は、8階の1戸だけしかないのですか？」 男性販売員「今回は、そこしかご案内できません」 筆者「現在マンションの南側は駐車場となっていますが、マンションが建つ可能性はありませんか？」 男性販売員「今のところ、そのような予定はありません」 筆者「もし、駐車場にマンションが建った場合、何階くらいになりますか？」 男性販売員「５階以上のマンションが建つことはないので、ご案内している8階住戸なら大丈夫です」 筆者「なぜ、駐車場に5…

…ギがありそうなので、電話取材してみた。 筆者「チラシのモデル・ルームの写真はAタイプとなっていますが、間取り図のAタイプと違っているのは、なぜですか？」 男性販売員「モデル・ルームは、和室の間仕切りを取り払っています」 筆者「和室の北側にある押し入れは、そのままなのでしょうか？」 男性販売員「押し入れもなくして、その代わり収納棚を設けています」 筆者「和室の北側にある『洋室(3)』はそのままなのですね」 男性販売員「いいえ、『洋室(3)』の間仕切りも取り払ってリビングの一部と…

…わからない。 そこで電話取材してみた。 筆者「チラシには、デンマークの○○（＝ブランド名）とのインテリア・コラボレーションとありますが、住戸の床や天井がデンマーク調の特別な仕上げになるのでしょうか？」 女性販売員「いいえ違います。○○は家具です」 筆者「○○の家具が据え付けられているということですか？」 女性販売員「いいえ。マンションをご契約頂いた方は、○○の家具を10%オフで購入することができるということです。また、家具のコーディネートも行います」 筆者「デンマークの○○の…

…なってきた。 そこで電話取材してみた。 筆者「チラシに『特別住戸先着順受付開始』とありますが、どういう意味ですか？」 女性販売員「・・・・・・」 筆者「『特別な住戸』を販売するということでしょうか？」 女性販売員「『特別な住戸』を販売するということはありません」 筆者「では、今回は『特別に先着順』で受け付けるということですか？」 女性販売員「そうです」 筆者「販売戸数が13戸となっているので、13戸を先着で受け付けるということですか？」 女性販売員「そうです」 筆者「販売戸数…

…にも説明がないので、電話取材してみた。 筆者「第４期最終期の予定販売戸数が2戸、先着順住戸が４戸となっています。この2戸と4戸はどういう関係にあるのでしょうか？」 男性販売員「2戸は、あくまでも最終期の販売戸数で、4戸のほうは、ローンの関係で辞退された方など、キャンセルになった住戸です」 筆者「ということは、最終期2戸と先着順住戸4戸の合計6戸が販売対象なのですね」 男性販売員「いいえ、49戸のうち、あと8戸くらいご案内できます」 筆者「8戸くらい？ ですか」 男性販売員「い…

…る。気になったので、電話取材してみた。 筆者「防犯マグネットセンサーは、1階と2階と最上階全てに設置されているのですね？」 男性販売員「いいえ、1階住戸には全て付いていますが、2階と屋上は侵入被害を受けやすい角住戸だけです」 筆者「先月のチラシでは、1階住戸にしか防犯マグネットセンサーが謳われていませんでした。でも、本日のチラシでは1階以外にも設置されることになっています。設置場所を追加したということなのでしょうか？」 男性販売員「追加したということではないと思います」 筆者…

…だか怪しい。 そこで電話取材してみた。 筆者「残りの3戸は、どのタイプですか？」 男性販売員「いや、あと1戸なんですよ」 筆者「えっ？昨日（＝金曜日）のチラシを見て電話（＝土曜日）しているんですけど、もう売れてしまったんですか？」 男性販売員「そ、そうなんですよ」 筆者「いつ売れたんでしょうか」 男性販売員「もう売れてしまったんですよ」 筆者「今日（＝土曜日）売れてしまったんですね。すごい！」 男性販売員「いや、それが・・・」 筆者「今日じゃないんですか？」 男性販売員「先週…

…ービス内容について、電話取材してみた。 筆者「スパは24時間利用できるのでしょうか？」 男性販売員「平日は16時〜23時、土日と祝日は8時〜12時と16時〜23時です」 筆者「365日利用できるのでしょうか？」 男性販売員「毎週月曜日が定休日で、和風・洋風風呂を男女で入れ換える作業をします」 筆者「浴槽のお湯は、そのときに換えるのですか」 男性販売員「浴槽のお湯は毎日入れ換えます」 筆者「番台のような受付はあるのでしょうか？」 男性販売員「スイカのようなオーナーズ・カードで入…

…？ 気になったので、電話取材してみた。 筆者「チラシの『非分譲棟』とは何ですか？」 女性販売員「当初は分譲する予定だったのですが、外資系が一棟買いをしたので、『非分譲棟』となっています」 筆者「『非分譲棟』は、企業の事務所か何かになるのでしょうか」 女性販売員「『非分譲棟』は、分譲棟と左右対称の設計となっていて、賃貸に出されることになっています」 筆者「一棟買いをした外資系とは、どういう会社ですか？」 女性販売員「まだ、契約が完了していませんので詳しいことは言えませんが、外資…

…る。なぜ？ さっそく電話取材してみた。 筆者「既に8月２０日に竣工していますが、チラシの販売戸数は『未定』となっています。なぜですか？ 女性販売員「既に第２期の販売が終了しており、10月中旬から第3期販売が始まるために、販売戸数を『未定』としています」 筆者「10月中旬の第3期販売が開始されるまで、販売しないということなのでしょうか？」 女性販売員「いえ、受付はしています」 筆者「販売戸数が『未定』ということですが、かなり売れ残っているということなのでしょうか？」 女性販売員…

…某区の建築審査係りに電話取材してみました。 筆者「有効採光が確保できなくて、『サービスルーム』と表示されていると思われるマンション物件があります。広さが８畳あり、購入者は居室として住まう可能性が大きいのですが、建築確認手続き上は、どのように処理されるのでしょうか？」 建築審査係り「『居室』でなく、『納戸』という申請であれば、役所としては申請を受理します。マンション会社としては、『納戸』では売りにくいでしょうから、サービスルームなどの名称で宣伝しているのでしょうね」 筆者「法的…

…ている。 念のために電話取材してみた。 筆者「カーシェアリングできるのは、写真のアルファロメオなのですか？」 女性販売員「現在モデルルームに展示しているアルファロメオ147を予定しています。竣工までに新しい車種が出た場合には変更する可能性もありますが、国産車ということはありません。」 筆者「なぜ『当初3年間』の限定サービスなのですか？」 女性販売員「オ○○・リースと月6千円の『常駐契約』を締結し、当初3年間はサービスをお約束しています。その後、利用動向を見ながら『常駐契約』の…

…も説明がない。そこで電話取材してみた。 筆者「『環境創造型マンション』とはどういう意味ですか？」 女性販売員「・・・・・・」 筆者「住宅公庫の『高規格住宅（提案型）環境共生タイプ』と関係があるのでしょうか？」 女性販売員「当マンションは、公庫の『再生融資』付きとなっています」 筆者「では、公庫の『環境共生タイプ』とは関係ないのですね。」 女性販売員「・・・・・・」 筆者「『環境創造型』というのは、このマンションを単にイメージアップするために使った一般的な用語ということでしょう…

…になるので、販売先に電話取材した。 筆者「虹彩システムの登録をせずに、鍵でマンションに入ることもできますか？」 販売員「できます」 筆者「虹彩という個人情報を登録することについて、マンションの管理規約での扱いはどうなっていますか？」 販売員「虹彩システムを導入したマンションの竣工物件は、全国で他社も含めて未だ１件しかありません。規約については、今後整備されていくものと思います」 「虹彩システム」の今後の普及状況を注視してみたいと思う。 ただ、それよりも、朝刊を各住戸まで配達す…

…う。気になったので、電話取材してみた。 筆者「空いているのはどのタイプですか？」 女性販売員「7階〜１９階は完売しています。20階以上であれば、Aタイプ、Bタイプ、Eタイプがあります」 （条件の良いCタイプ＝南向き99m2（２LDK 3,430万円）やDタイプ＝北西向き105m2（４LDK 2,850万円）は、既に売り切れということのようだ） 女性販売員「6階以下は、Dタイプ以外であれば、全てのタイプをお選べ頂けます」 竣工して8ヶ月も経っているのに、下層階は充分に売れ残って…

…ていない。 そこで、電話取材してみた。 筆者「リビングの天井高さは、いくらですか？」 女性販売員「一番天井の高い住戸で2.5mございます」 筆者「それ以外は、どうなのですか？」 女性販売員「1階〜６階が2.5mで、７階〜１０階が2.45ｍ、11階以上が2.4mとなります」 高層住戸の低い天井高の数値ではなく、低層住戸の一番天井の高い数値2.5mから説明する販売員の姿勢はさすがだ。 気の弱い消費者であれば、最初の「2.5mございます」の説明で納得してしまうのだろう。高層住戸の天…