不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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契約者に、ハワイ旅行プレゼント

金曜日、マンション・チラシの数は18枚と多い。

日本橋駅直通45分、駅徒歩5分。総戸数364戸(=22階建1棟+14階建3棟+3階建1棟)。専有面積90m2〜106m2の大型マンション。平成15年10月末竣工(8ヶ月前)。

いつも金曜日はマンション・チラシが多いが、本日は18枚と特に多い。その中からコメントすべき物件として、すぐに目に留まったのが、この郊外に建つタワー型マンションだ。
時計回りに、北東向き106m2(3LDK 2,830万円)、南向き99m2(2LDK 3,430万円)、南西向き90m2(3LDK 2,330万円)、北西向き105m2(4LDK 2,850万円)。
とにかく安い。専有面積90m2〜106m2の住戸が、3,500万円で手に届く。
安いのにも係わらず、竣工して8ヶ月も経つのに、いまだにマンション・チラシを出している。
本物件から学べる留意事項は多いので、以下に列挙すると、

  • 直通とはいえ、日本橋駅まで45分というのは、最近の物件としてはあまりにも遠い。腰痛持ちには堪える通勤時間だ。
  • 住棟の北側が入口になっているタワー型マンションである。選択する住戸の配置によって、日射・通風などの居住環境の差が大きい。南向きがベストだ。
  • タワー型マンションでは、快適な上層階の住民と眺望の良くない下層階の住民との間で、良好なコミュニケーションが形成されにくい。

チラシの前面に、期間中契約者に「ハワイ旅行8日間プレゼント」と大きく謳われている。まさか、ハワイ旅行につられて、高価なマンションの購入を決断する人もいないと思うのだが、デベロッパーはかなり売り急いでいるのたろう。

気になったので、電話取材してみた。

  • 筆者「空いているのはどのタイプですか?」
  • 女性販売員「7階〜19階は完売しています。20階以上であれば、Aタイプ、Bタイプ、Eタイプがあります」

(条件の良いCタイプ=南向き99m2(2LDK 3,430万円)やDタイプ=北西向き105m2(4LDK 2,850万円)は、既に売り切れということのようだ)

  • 女性販売員「6階以下は、Dタイプ以外であれば、全てのタイプをお選べ頂けます」

竣工して8ヶ月も経っているのに、下層階は充分に売れ残っているということだ。
デベロッパーがハワイ旅行プレゼントを打ち出したくなるのも無理はない。

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2019年6月1日、このブログ開設から15周年を迎えました (^_^)/
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