…とり広告｜ペット可｜モデルルーム使用住戸｜人気マンション・ランキング｜マンション品質｜グッドデザイン賞｜即日完売｜供給過剰｜シニアマンション｜ 屋上緑化｜ 住宅ローン｜ １階専用庭｜ 先着順と抽選の違い｜ マンション管理業界｜ 新築vs中古｜ 今は買いどき？｜ 内覧会｜ 賃貸vs購入｜ 間取図 あと、このブログの右サイドに設置してある検索窓で、知りたいキーワードを入れれば、解決できるかも。 それでも解決できないときは「スムログ」へ 「スムログ」の「人気ブロガーへの無料相談」に…

…示されると、「じゃあモデルルームに出かけてみようか」という気にさせられないか。 このチケットをモデルルームで提示してアンケートに答えると、必ず1000円分の商品券がもらえるのかといえば、そうではない。 あくまでも「住活プレゼント参加中のモデルルーム」に限られているのである。 「住活プレゼント参加中のモデルルーム」とは、どこなのか？ 答えは37ページに列挙されている。15物件だ。 15物件の内訳は、区内6件、都下2件、神奈川2件、千葉4件、埼玉1件。 選択肢は多くない。 利用上…

…築vs中古 11位：モデルルーム使用住戸 12位：グッドデザイン賞 13位：供給過剰 14位：マンション管理業界 15位：即日完売 16位：屋上緑化 17位：シニアマンション 18位：ペット可 「裏ワザ」ランキング（全9件） 1位：これから販売される注目マンションを知る方法 SUUMOのこれから販売される新築マンションとアットホームのランキングデータの合わせ技で、”皆さんが注目している”マンションをピックアップ。 2位：口コミを可視化する方法口コミを可視化することで、物件の人…

…に記されている。 ｢モデルルーム来場者数｣の指数は、前回から 5.7ポイント下落し -23.3ポイントとなった。 ｢成約件数｣の指数は、前回から 0.2ポイント下落し -14.5ポイントとなった。 ｢在庫戸数｣の指数は、前回から 3.9ポイント下落し 29.4ポイントとなった。在庫戸数が減少傾向にあるとの見方が多い。 ｢販売価格の動向｣の指数は、前回から 7.4ポイント下落し 35.5ポイントとなった。平成24年7月以降、販売価格が上昇したとする回答が、下落したとする回答を上…

…望が得られること。 モデルルームに出向けば、営業マンから、河川沿いのマンションのメリットをイヤというほど教えてくれることだろう。 では、デメリットは何か？ ここで、あらためて河川沿いのマンションのメリットとデメリットを整理しておこう。 ざっくり言うと 河川沿いマンションのメリット 最大のメリットは眺望 夏の冷風、愛犬の散歩、ジョギング 河川沿いマンションのデメリット 最大のデメリットは洪水リスク 意外と知られていない羽虫の襲来リスク 強風、砂塵、土ぼこり、花粉症 騒音・悪臭 …

…されている。 ※1「モデルルーム使用予定住戸」を指します。 ※2 モデルルーム使用予定住戸予定価格 116号室／モデルルーム使用期間：2016年10～12月予定 ※3 モデルルーム使用予定住戸予定価格 131号室／モデルルーム使用期間：2016年10～12月予定 1階の「モデルルーム使用予定住戸」だから、「特別価格」というわけだ。 モデルルームとして使用されるのは今月を含む、これから3か月間。 たとえ特別価格とはいえ、見知らぬ人の手垢のついた住戸を喜んで買う人はいるのか？ 3…

…、受付の女性・要 理子（39）、阿久津（23）、新人研修中の奥田くん（22）が働いている。冷やかしとは思えないほど真剣にモデルルームを吟味し、プロ顔負けの質問をする幸。 （プリンセスメゾン | NHK プレミアムよるドラマ） プライムタイム（19時-23時）に放送された北川景子主演『家売るオンナ』の視聴率は、リオ五輪・卓球準決勝「福原愛―李暁霞戦」とぶつかった第5話（8月10日）を除き、二桁をキープ（次図）。 今回の２つの深夜枠ドラマは、いかに。 （本日、マンション広告なし）

…けることです。 （中略） 今後の住宅購入の流れは 【プロに相談→新築マンションのモデルルームや中古マンションを見学→プロに相談→購入】 であるべきだと考えます。 しかしながら相談するプロが公平な立ち位置にいなければ意味がありません。そのため私はデべロッパーから1円たりとも広告料を貰いません。複数の物件の記事を書き紹介していますが、過去にもデベロッパーから広告料をいただいた記事は一つもありません。（以下略） 初心を忘れることなく、ご活躍されることを祈念したい。 あわせて読みたい

…イントとなった。 ｢モデルルーム来場者数｣の指数は、前回から 20.9ポイント下落し -17.6ポイントとなった。 ｢成約件数｣の指数は、前回から 17.0ポイント下落し -14.3ポイントとなった。 ｢在庫戸数｣の指数は、前回から 2.7ポイント下落し 33.3ポイントとなった。在庫戸数が減少傾向にあるとの見方が多い。 ｢販売価格の動向｣の指数は、前回から 11.9ポイント下落し 42.9ポイントとなった。平成24年7月以降、販売価格が上昇したとする回答が、下落したとする回…

…最終２邸≫ 家具付きモデルルーム住戸販売会開催！ いまや古典的な販促ワザともいえる「家具付きモデルルーム」販売。 売主が「家具付き」を謳うためにワザワザ購入したのであれば、余計なお節介だ。新居は自分のお気に入りの家具を入れたい。もしホントにモデルルームで使った家具だとすれば、誰のものかも判らない手アカやヨダレのついたソファやテーブルでいいのか？ タダでもらえるのであれば、そんなの気にしないという人がいるかもしれない。 でも、見た目は格好よくても、実際のところ安物が多い。 仮に…

…アさん（33件） 「モデルルーム訪問」シリーズが多い。 物件の良いところを中心に、さわやかな文章で表現するスタイルに特徴。 モモレジさん（21件） 次の二つのシリーズを中心に投稿。 モモレジのちょっと得するマンション選び（7月9日現在 8回） モモレジの名作マンション訪問（7月9日現在 12回） はるぶーさん（16件） 他のブロガーが取り上げない、マンション管理組合ネタが中心。 タビーさん（14件） タワーマンションのラウンジでワイン片手のイメージしか思い浮かばない。 のらえ…

…向けた第一歩である。 理想的には「建物の配置図」に建物の配置だけでなく、住戸の位置も平面的に表示されるようになれば完璧なのだが、今回はそこまでの機能はない。 SUUMOにはもう一歩の改善を期待したい。チラシやネットに「建物の配置図」と各住戸の位置を掲載するのが当たり前の時代になれば、見栄えの良い角住戸の間取りばかりを掲載し、モデルルームに集客するといった”販促ワザ”（マン点流！不都合な真実を解説（間取図））は過去のものとなろう。 あわせて読みたい （本日、マンション広告なし）

…の真実「予告広告」でモデルルームに集客しておいて、「即日完売」できる戸数の見通しが得られた段階で「本広告」を出して受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた販促ワザを、多くの一般の人は知らない。 5位：「即日完売」と「登録申込即日完売」の違い「即日完売」ではなく、「登録申込即日完売」という微妙な表現に、素人を煙に巻く販促行為が潜んでいる。 6位：全国で最も安い中古マンションは、10万円の”ババ抜きマンション”全国一の激安マンションはたったの10万円。バス39分+ 徒歩5…

…クリ」の話題の一つとして、マンションチラシの事情通（筆者）が電話で参加。 （かんさい情報ネットten.のホームページより） 架空のマンションチラシのイラストを映しながら、次のようなことを数分間説明した。 「価格改定」のチラシの注意点 「家具付きモデルルーム」の注意点 案内図の「吹き出しで覆われたところ」には売主が言いたくない情報が隠されていることがある 元ネタは主に拙著「誰も教えてくれなかった！マンションチラシ本当の見方（Kindle版）」から。 （本日、マンション広告なし）

…真実 「予告広告」でモデルルームに集客しておいて、「即日完売」できる戸数の見通しが得られた段階で「本広告」を出して受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた"販促ワザ"を、一般の多くの人は知らない。 不動産経済研究所が毎月発表している「首都圏マンション市場動向」の資料で、「即日完売」として紹介されている物件のなかには、そのような"販促ワザ"を駆使した事例が散見される。 即日完売率が低下し始めた！ 「よほどのヒドイ物件でなければ、“即日完売”を演出できる？」はずだったのだ…

…イントとなった。 ｢モデルルーム来場者数｣の指数は、前回から 29.2ポイント上昇し 3.3ポイントとなった。 ｢成約件数｣の指数は、前回から 16.5ポイント上昇し 2.7ポイントとなった。 ｢在庫戸数｣の指数は、前回から 0.8ポイント上昇し 36.2ポイントとなった。在庫戸数が減少傾向にあるとの見方が多い。 ｢販売価格の動向｣の指数は、前回から 13.4ポイント上昇し 54.8ポイントとなった。平成24年7月以降、販売価格が上昇したとする回答が、下落したとする回答を上回…

…すい） マンションのモデルルームで上映されるシアターの映像に圧倒され、酔いしれるさま。 ちょっぴりクスッとさせられる。 SUUMOのバックナンバーを確認すると、どうも今年度から連載が始まったらしい。 これまでに掲載された6つの住語も抜粋しておこう。 年収鯖読（ねんしゅうさばよみ）モデルルームで年収を聞かれた夫が、なぜか実際よりも多く申告しているさま。 後出条件（あどだしじょうけん）途中で、妻が「やっぱりこれも」 聞いてないよ～という条件をどんどん追加するさま。 落選発起（らく…

…。 掲載の室内写真はモデルルーム（A2タイプセレクト2）を平成28年1月に撮影したものにＣＧ加工を施したもので、一部オプション仕様を含んでいます。 家具・調度品・有償オプション等は販売価格に含まれません。 また、タイプにより仕様・形状等は異なります。 「ＣＧ加工」が施されているといわれて、改めてリビング・ダイニングの写真をよく見ると、窓から入ってきた光が床面だけでなく、天井面にも拡がっていて、室内が広々とした感じになるように演出されていることに気づく。 販売価格に含まれていな…

…れたキャンペーン。 モデルルーム来場でもらえる！ 楽天来場キャンペーン 最大3,000ポイントプレゼント！ この物件のデベロッパーが指定する1物件につき楽天スーパーポイント1,000ポイント、最大3物件来場で3,000ポイントがもらえるという。 モデルルームでもらえるキャンペーン商品といえば、JCBギフト券や全国共通百貨店商品券、クオカードといった金券タイプが主流だ（都内モデルルームでいくらの金券がゲットできるか）。 今回のような「楽天スーパーポイント」がもらえるというキャン…

…返済例の対象住戸が同じ３LDKでも、前回の76.50m2（5,298万円）から今回の73.39m2（4,898万円）へと販売価格が安い間取りに変わり、「月々9万円台」から「月々8万円台」に下がったのである。 「月々9万円台」よりも「月々8万円台」のほうが販促効果があるのか？ いまどき「家賃と比べてみてください。〇〇万円台で買えます」などという、チラシの文言に惹かれて、モデルルームに出向くような人はいないと思うのだが･･････。 あわせて読みたい （本日、マンション広告1枚）

駅チカのモデルルーム跡地に建つ、中規模マンションのチラシ。 物件概要 【予告広告】大手町駅直通14分、駅徒歩2分。総戸数40戸（優先分譲20戸含む）、11階建。販売戸数／未定、1LDK（43.66m2）～3LDK（76.20m2）。販売価格／未定。平成29年2月末日竣工（本チラシ掲載日の10カ月後）。 photo by timlewisnm 新聞半紙大のチラシ裏面には、この物件の「魅力ポイントTOP5」が掲載されている。 第１位：358人が支持！駅徒歩２分 第２位：283人が…

…。 重要なことは売主がキチンと販売ルールを守っているかどうかということだ。ちなみにこのチラシには、「登録受付期間／4月29日（金）～5月29日（日）。抽選日／5月30日（月）14：00」と記されている。 再登録物件の登録受付期間が1か月もある！ 1か月かけて、同じ住戸への希望が重ならないように事前調整を図り、誰もモデルルームに来ないような平日の月曜日（5月30日）にテキトーに”抽選”するなんってことはないとは思うが･･････。 あわせて読みたい （本日、マンション広告4枚）

…ペーン自体が掲載されていない。 当選者数が明記されていないくらいだから、公平な抽選が担保されているのかどうか･･････。 先日のブログ記事「都内モデルルームでいくらの金券がゲットできるか 」で、最近はモデルルームでもれなくもらえる金券が高額化していることを紹介した。 「都内モデルルームでいくらの金券がゲットできるか 」より こちらのほうは抽選ではなくて、モデルルームでアンケートに応えれば、個人情報と引き換えにもれなくもらえる。 あわせて読みたい （本日、マンション広告1枚）

…で「商品券をもらいにモデルルームに出かけてみようか」と思われた方へ。 アンケートへの回答（＝個人情報との引き換え）が必須であることに要留意。 配布される金券が高額化している！ 実は同じような調査を過去に2回実施している（というか、舞台裏をさらすと、ブログのネタを過去記事から探していて、今回同じような記事を書いたに過ぎないのだが）。 興味深いのは、過去2回と比べて、配布される金券が高額化していることだ。 1,000円相当の金券の割合が減って、3,000円相当の金券の割合が増えて…

…、プール付きタワーマンションは減っている（次図）。 「タワーマンション 屋内プールを設けたツケ」より だから、いまでも屋内プール付きの新築マンションを販売しているようなモデルルームには決して近づいてはいけない。 もっといえば、豪華な共用施設満載の新築マンションを販売しているモデルルームにも近づかないほうがいいだろう。特に、最上階の豪華な共用施設は、低層階の住戸を売り尽くすための”販促施設”なのである（最上階の豪華な共用施設は何のためにあるのか）。 （本日、マンション広告なし）

…いえば、週末の土日にモデルルームに集客するために、前日の金曜日にチラシを打つデベロッパーが多いからだ。 では、なぜ、このデベロッパーは、金曜日ではなく木曜日にチラシを打ったのか？ このチラシはB4サイズで、紙質が薄く、目立ちにくい。手に取ってもらえるような工夫が特になされているワケでもない。 販促経費のムダではないのか？ かつて、登録受付の締め切り当日の木曜日にチラシを打った物件があった（新築マンション登録受付・抽選、事前調整の舞台裏 ）。 今回の物件の登録受付は、明後日の土…

…ものです。 ※掲載のモデルルーム写真はモデルルーム（75Mタイプ）を撮影（平成27年3月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。 ※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。 ※1「＊＊＊＊パーク」「＊＊＊＊パーク」「＊＊＊＊パーク」は公開空地となっており、居住者以外の第三者が利用することになります。 ※徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。 ※掲載の敷地配置図は、一部…

…てもらってナンボ。 モデルルームに足を運んでもらうことが、折込チラシの最大の役目であろう。 だから、チラシは、記載内容もさることながら、その体裁も重要なのだ。 手に取ってもらうために、ときおり新種が登場する。 たとえば、渡辺謙（2006年）やマドンナのチラシ（2007年）。 形状でいえば、「B4サイズを縦長に2枚連結したチラシ」とか「3つ折りのチラシ」とか。 スーパーの特売チラシと一体化したマンションチラシ（2010年）というのもあった。 ご興味のある方は、「過去10年間のマ…

…イントとなった。 ｢モデルルーム来場者数｣の指数は、前回から 24.5ポイント上昇し 3.1ポイントとなった。 ｢成約件数｣の指数は、前回から 10.6ポイント上昇し 0.0ポイントとなった。 ｢在庫戸数｣の指数は、前回から 2.5ポイント低下し 30.3ポイントとなった。在庫戸数が減少傾向にあるとの見方が多い。 ｢販売価格の動向｣の指数は、前回から 3.8ポイント低下し 52.9ポイントとなった。平成24年7月以降、販売価格が上昇したとする回答が、下落したとする回答を上回っ…

…ションマニアです！ モデルルームを訪問したり、不動産についての記事を書いていきます 9位：マンション購入したシングル女性の東京おひとりさま生活ブログ【24】0 ｜78 ｜1 ｜41 ｜0アラフォー負け犬独身外資系OLの東京都心新築分譲マンション購入記録＆おひとりさまブログ 9位：女のマンション購入備忘録【24】0 ｜84 ｜5 ｜34 ｜030代で新築マンションを購入。自分のメモも兼ねてマンションについての記録を書いてます 9位：村井忠夫のマンション管理ブログ【24】0 ｜5…