23年8月に竣工したパークタワー勝どき（総戸数2,786戸、サウス：58階建て、ミッド：45階建て）の上乗せ価格を可視化する。
※初投稿23年12月12日（更新25年11月10日）
- 当初販売価格と転売価格の関係（25年11月10日現在）
- 転売件数・率の推移（23年12月～）
- 転売状況の推移（23年11月～）
- 転売価格「上乗せ率」の推移（23年11月～）
- 【参考】パークタワー勝どき、配棟図
当初販売価格と転売価格の関係（25年11月10日現在）
※25年11月10日現在、転売希望物件はゼロ。
SUUMOにパークタワー勝どきとして掲載されている物件数は0件（11月10日現在）。
※下図は25年3月10日当時のもの。
※転売価格は、成約価格ではなく、希望価格。
【メモ】データの出所
- 当初販売価格
- 「のらえもんブログ」「マンションマニアの住まいカウンター」などに掲載されている価格情報。
- 転売価格
- SUUMOの「パークタワー勝どき新築分譲マンション購入情報」として掲載されている価格。
転売件数・率の推移（23年12月～）
転売件数（SUUMO表示件数）・率（総戸数に占める転売件数の割合）の推移を次図に示す。
- サウスの転売率は、1割前後で推移していたが、24年11月以降低下傾向
※25年5月～11月は転売希望物件なし - ミッドの転売率は、徐々に低下し、24年7月以降1～2割
※25年7月～11月は転売希望物件なし
【メモ】
「総戸数に占める割合」の計算には、下記に示す賃貸戸数を含まない。
- ミッド：総戸数：1,121戸（うち賃貸戸数：73戸）
- サウス：総戸数：1,665戸（うち賃貸戸数：456戸）
※賃貸戸数は、三井不動産レジデンシャルリースが管理している住戸（パークタワー勝どき｜三井の賃貸）
転売状況の推移（23年11月～）
転売状況（SUUMO表示件数）の推移を次図に示す。
※25年10月11日現在、転売希望物件はゼロ。
※1か月毎の差分データ観測なので、すぐに売れた物件は捕捉できていない可能性がある。
転売価格「上乗せ率」の推移（23年11月～）
転売価格への「上乗せ率」（＝｛転売価格－当初販売価格｝÷当初販売価格×100）の推移を可視化してみた（次図）。
- サウスの「上乗せ率」は、90%を下回る
※25年5月～11月は希望転売なし - ミッドの「上乗せ率」は、3か月連続で60%を下回っていたが、25年4月は転売なし。同年6月の1件は141％。
※25年7月～11月は希望転売なし
【参考】パークタワー勝どき、配棟図
あわせて読みたい
