不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、マンション選びのためのお役立ち情報を提供しています


パークタワー勝どきの転売価格「上乗せ率」の推移※適宜更新

23年8月に竣工したパークタワー勝どき(総戸数2,786戸、サウス:58階建て、ミッド:45階建て)の上乗せ価格を可視化する。

※投稿23年12月12日(更新24年2月11日)


もくじ

当初販売価格と転売価格の関係(24年2月10日現在)

SUUMOにパークタワー勝どきとして掲載されている物件数は34件だが、違う業者が同じ物件を掲載している分8件を除くと26件(2月10日現在)。26件のうち、当初販売価格が分かっている20件につき、当初販売価格と現在の転売価格との関係を可視化してみた(次図)。

転売価格は、専有面積が大きい住戸ほど、当初の販売価格に上乗せされている金額が大きい傾向が見られる。

 パークタワー勝どき、当初販売価格と転売価格

【メモ】データの出所

高層階の住戸ほど、上乗せ率が高いということはなさそうだ(次図)。

 パークタワー勝どき、上乗せ率と所在階の関係

転売件数の推移(23年11月~)

転売件数(SUUMO表示件数)の推移を次図に示す。

先月1月10日に掲載されていた物件のうち、当初販売価格が分かっている物件は27件。1か月後(2月10日)に掲載されていた物件のうち当初販売価格が分かっている物件20件のうち11件は同じ物件(=売れてない)。逆にいうと1か月間で16件(=27-11)の転売に成功した可能性がある

パークタワー勝どき、転売件数(SUUMO表示件数)の推移
※1か月毎の差分データ観測なので、すぐに売れた物件は補足できていない可能性がある。

転売価格「上乗せ率」の推移(23年11月~)

転売価格への「上乗せ率」(={転売価格-当初販売価格}÷当初販売価格×100)の推移を可視化してみた(次図)。

「上乗せ率」の平均値は今後、80%に収束するのか……。

パークタワー勝どき、転売価格「上乗せ率」の推移

【参考】パークタワー勝どき、配棟図

パークタワー勝どき、配棟図

あわせて読みたい

2023年6月1日、このブログ開設から19周年を迎えました (^_^)/
Copyright(C)マンション・チラシの定点観測. All rights reserved.