23年8月に竣工したパークタワー勝どき（総戸数2,786戸、サウス：58階建て、ミッド：45階建て）の上乗せ価格を可視化する。
※投稿23年12月12日（更新24年7月10日）
当初販売価格と転売価格の関係（24年7月10日現在）
SUUMOにパークタワー勝どきとして掲載されている物件数は22件（7月10日現在）。うち当初販売価格が分かっているのは19件。違う業者が同じ物件を掲載している分4件を除いた15件（＝19-4）につき、当初販売価格と現在の転売価格との関係を可視化してみた（次図）。
転売価格（希望価格）は、専有面積が大きい住戸ほど、当初の販売価格に上乗せされている金額が大きい傾向が見られる。
※転売価格は、成約価格ではなく、希望価格。
【メモ】データの出所
- 当初販売価格
- 「のらえもんブログ」「マンションマニアの住まいカウンター」などに掲載されている価格情報。
- 転売価格
- SUUMOの「パークタワー勝どき新築分譲マンション購入情報」として掲載されている価格。
所在階と上乗せ率の関係について、高層階の住戸ほど、上乗せ率が高いという傾向が見えなくもない（次図）。
転売件数の推移（23年11月～）
転売件数（SUUMO表示件数）の推移を次図に示す。
先月6月10日に掲載されていた物件のうち、当初販売価格が分かっている物件は14件。1か月後（7月10日）に掲載されていた物件のうち当初販売価格が分かっている物件15件のうち10件は同じ物件（＝売れてない）。逆にいうと1か月間で4件（＝14-10）の転売に成功した可能性がある。
※1か月毎の差分データ観測なので、すぐに売れた物件は補足できていない可能性がある。
転売価格「上乗せ率」の推移（23年11月～）
転売価格への「上乗せ率」（＝｛転売価格－当初販売価格｝÷当初販売価格×100）の推移を可視化してみた（次図）。
「上乗せ率」の平均値（ピンク色）は4か月連続で上昇……。
【参考】パークタワー勝どき、配棟図
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