23年8月に竣工したパークタワー勝どき（総戸数2,786戸、サウス：58階建て、ミッド：45階建て）の上乗せ価格を可視化する。
※投稿23年12月12日（更新24年10月10日）
- 当初販売価格と転売価格の関係（24年10月10日現在）
- 転売件数・率の推移（23年12月～）
- 転売状況の推移（23年11月～）
- 転売価格「上乗せ率」の推移（23年11月～）
- 【参考】パークタワー勝どき、配棟図
当初販売価格と転売価格の関係（24年10月10日現在）
SUUMOにパークタワー勝どきとして掲載されている物件数は21件（10月10日現在）。うち当初販売価格が分かっているのは19件。違う業者が同じ物件を掲載している分6件を除いた13件（＝19-6）につき、当初販売価格と現在の転売価格との関係を可視化してみた（次図）。
転売価格（希望価格）は、専有面積が大きい住戸ほど、当初の販売価格に上乗せされている金額が大きい傾向が見られる。
※転売価格は、成約価格ではなく、希望価格。
【メモ】データの出所
- 当初販売価格
- 「のらえもんブログ」「マンションマニアの住まいカウンター」などに掲載されている価格情報。
- 転売価格
- SUUMOの「パークタワー勝どき新築分譲マンション購入情報」として掲載されている価格。
転売件数・率の推移（23年12月～）
転売件数（SUUMO表示件数）・率（総戸数に占める転売件数の割合）の推移を次図に示す。
- サウスの転売率は、1割前後で推移している
- ミッドの転売率は、徐々に低下し、24年7月以降2割を下回った
【メモ】
「総戸数に占める割合」の計算には、下記に示す賃貸戸数を含まない。
- ミッド：総戸数：1,121戸（うち賃貸戸数：73戸）
- サウス：総戸数：1,665戸（うち賃貸戸数：456戸）
※賃貸戸数は、三井不動産レジデンシャルリースが管理している住戸（パークタワー勝どき｜三井の賃貸）
転売状況の推移（23年11月～）
転売状況（SUUMO表示件数）の推移を次図に示す。
先月9月10日に掲載されていた物件のうち、当初販売価格が分かっている物件は14件。1か月後（0月10日）に掲載されていた物件のうち当初販売価格が分かっている物件13件のうち11件は同じ物件（＝売れてない）。逆にいうと1か月間で3件（＝13-11）の転売に成功した可能性がある。
※1か月毎の差分データ観測なので、すぐに売れた物件は補足できていない可能性がある。
転売価格「上乗せ率」の推移（23年11月～）
転売価格への「上乗せ率」（＝｛転売価格－当初販売価格｝÷当初販売価格×100）の推移を可視化してみた（次図）。
- サウスの「上乗せ率」は、2か月連続で下降
- ミッドの「上乗せ率」の変動が大きいのは、件数（上から2番目のグラフ参照）が少ないため
※24年9月10日のミッドの表示件数1件だが、当初販売価格が不明なので、グラフから除外した。
【参考】パークタワー勝どき、配棟図
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