広い団地の跡地に建つ大規模マンションの折り込みチラシ。
物件概要
大手町駅直通33分、駅徒歩13分。総戸数241戸、7階建。平成28年6月竣工済み（本チラシ掲載日の4カ月前）。
- 【第4期4次本広告】販売戸数15戸、3LDK（72.59～80.86m2）。販売価格2,978万円～円、最多価格帯3,000万円台（6戸）。
- 【第4期5次予告広告】販売戸数／未定、3LDK（71.39m2）～4LDK（88.79m2）。予定販売価格2,200万円台～4,100万円台、予定最多価格帯3,300万円台。
- ※2015年1月17日（土）・3月21日（土）・5月4日（月）、2016年3月25日（金）の物件と同じ。
新聞半紙大のチラシのオモテ面に、「特別価格」が謳われている。
特別価格（※1）
3LDK 71.39m2角住戸2,200万円台～（※2）
4LDK 84.52m2角住戸3,100万円台～（※3）
なんだか安そう。
でもよく見ると、※印がついている。
ゴマ粒よりも小さな注釈に目を凝らすと、次のように記されている。
- ※1「モデルルーム使用予定住戸」を指します。
- ※2 モデルルーム使用予定住戸予定価格 116号室／モデルルーム使用期間：2016年10～12月予定
- ※3 モデルルーム使用予定住戸予定価格 131号室／モデルルーム使用期間：2016年10～12月予定
1階の「モデルルーム使用予定住戸」だから、「特別価格」というわけだ。
モデルルームとして使用されるのは今月を含む、これから3か月間。
たとえ特別価格とはいえ、見知らぬ人の手垢のついた住戸を喜んで買う人はいるのか？
3か月間も不特定多数の出入りがある住戸の劣化は、結構あるのではないのか？
そもそも、新築とは、「建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう」（不動産の表示に関する公正競争規約18条）とされている。
モデルルーム使用予定住戸（劣化予定住戸）を選ぶくらいであれば、中古を選択したほうがいいのでは？
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（本日、マンション広告3枚）
