…の公正競争規約施行規則」の「別表6」により、チラシでは「所属団体名および公正取引協議会加盟事業者である旨」の記載が義務付けられているのだぞ！ 第9位：建築確認番号から、物件を審査した業者がわかる裏ワザ（完全版） 建築確認番号の記号からかなりの程度、指定確認検査機関の名前を知ることができる。 第10位：返済例に込められた販促メッセージは？ 販売価格3,998万円に対して、頭金約1割（398万円）で、月々の返済が10万円切り（99,504円）、という設定ならば話は簡単なのだが――

…住宅の普及の促進に関する法律第6条第1項の認定基準」の適合を、東京都内の超高層マンションの新築工事物件としては初めて取得いたしました。 （後略） 前提条件を絞り込めば、「〇〇初」を謳えるんですね。 関連記事 「○○区初」を謳うチラシ 「東京防犯優良マンション」ってか 賢い子どもが育つ家ってか 物件の「希少性」を謳う広告は― マンションの性能を知る裏ワザ（建築物環境計画書） 公開されているマンション（マンション環境性能表示） １日１回、応援のクリックをお願いします。 ↓ ↓ ↓

…（物件の人気度を知る裏ワザ）に書いたように、当初の販売開始時期を小刻みに延伸して、7カ月遅れでようやく販売を開始した物件なので、「即日完売」するのかと思っていたのだが―― 受け付け締め切り間際になって、広告を出すということは、事前の集客が予定通り進まなかったのか、あるいは、ここにきてキャンセルが続出したのか･･････。 そういえば、今朝の朝日新聞に次のような記事が出ていた。 ■東京湾岸にマンション再び ブラント復権へ液状化対策 東京湾岸地区で、東日本大震災以降、延期が続いて…

…る。 男が7割（68％）、女が3割（32％）。 年齢は、45〜54歳が51％と最も多く、35〜44歳が29％と続く。 世帯収入は300〜500万円が56％と最も多い。 物件の人気度を知る裏ワザ、お試しあれ！（本日、マンション広告6枚） Facebook｜マンション選び！」にアクセスし、「いいね！」ボタンを押すと、『売主や銀行が決して伝えない、あなたの知らない住宅ローン』（PDF：全25頁）を無料で閲覧できるキャンペーンを実施中。 ↓ ↓ ↓ facebook｜マンション選び！

…競争規約 施行規則」の「別表6」により、チラシでは「所属団体名および公正取引協議会加盟事業者である旨」の記載が義務付けられているのだぞ！ 関連記事 デベロッパーの信頼度を探る裏ワザ 会員団体（公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会） Facebook｜マンション選び！」にアクセスし、「いいね！」ボタンを押すと、『売主や銀行が決して伝えない、あなたの知らない住宅ローン』（PDF：全25頁）を無料で閲覧できるキャンペーンを実施中。 ↓ ↓ ↓ facebook｜マンション選び！

本日、マンション広告6枚。 【第１期２次 予告広告】秋葉原駅直通14分、駅徒歩4分。総戸数186戸（管理事務室1戸含む）、14階建。販売戸数28戸、２LDK（60.46m2）〜４LDK（82.80m2）。予定販売価格3,300万円台〜5,300万円台、予定最多価格帯3,900万円台。平成24年2月上旬竣工（本チラシ掲載日の1年1カ月後）。 幹線道路の南側に接して建つ、駅チカの大規模マンション。 新聞半紙大のチラシ裏面に掲載されている緑色の「東京都マンション環境性能表示」のラベ…

…＊号」。 すなわち、不動産業の免許を取得してからまだ日が浅いことを意味している。 ホームページで調べると、このデベロパーの代表取締役社長は、かつての村上ファンドにいた切れ者女性と同じ名前であることが分かる。 コンパクトマンションを、金融商品として巧みに販促しているところはサスガ。 関連記事 デベロッパーの信頼度を探る裏ワザ 宅建業免許の番号更新の情報鮮度 宅地建物取引業者の免許情報提供サービス（東京都） マンション事業は、高利回りの「金融商品」か （本日、マンション広告7枚）

運送会社の車両置場の跡地に建つ、総戸数26戸の小規模マンション。 【予告広告】大手町駅直通16分、駅徒歩17分。総戸数26戸、9階建。販売戸数／未定、2LDK（559.14m2）〜3LDK+S（121.05m2）。販売価格／未定。平成23年3月末日竣工（本チラシ掲載日の11カ月後）。 新聞半紙大のチラシ裏面の「物件概要」に目を凝らすと、「建築確認番号／第GEA＊＊＊−＊＊＊＊号（平成22年3月18日付け」」と記されている。 この物件の建築確認の審査を実施したのは建築確認番号に…

…ッパーの信頼度を探る裏ワザ 参照。 各社のホームページを確認すると―― 「売主」A社は、今年（平成21年）の2月23日に設立されたばかりの、資本金がたったの1千万円の会社。 「事業協力」という曖昧なポジションのB社も、平成18年12月26日に設立された、資本金がたったの1千5百万円の会社。 売主A社が設立された日（平成21年2月23日）は、本物件の竣工日（平成20年11月21日）の3カ月後。 つまり、この物件は再販物件なのだ。 「売主」A社が設立してまだ1年も経っていないし、…

…け水準をチェックする裏ワザ」を紹介した。 「Yahoo!不動産」には首都圏・近畿圏・中部圏の過去5年間に発売された新築マンションの「発売戸数」や「平均坪単価」などの時系列データ（期間：6カ月・1年・2年・3年・5年）を調べることができる（グラフ表示機能もある）。 また、次のようなランキングデータも調べることができる。 発売戸数ランキング 契約率ベスト20 平均価格ランキング 平均坪単価ランキング 平均専有面積ランキング これらのデータを閲覧しやすいように、表形式に整理した「マ…

…具体的にチェックする裏ワザを以下に紹介しよう。 「Yahoo!不動産」で首都圏・近畿圏・中部圏の過去5年間に発売された新築マンションの「発売戸数」や「平均坪単価」などの時系列データ（期間：6カ月・1年・2年・3年・5年）を調べることができる（グラフ表示機能もある）。過去5年間（2004年10月〜2008年10月）と直近6カ月（2008年11月〜2009年2月）のデータをもとに、本物件の建つ地域（○○区）の「平均坪単価」を「平均ｍ２単価」に換算し、グラフ化してみた。 2年前（2…

施工会社の実力を知る裏ワザを披露しよう。 “経審（けいしん）”を調べることで、施工会社の実力をある程度知ることができる。 “経審（けいしん）”とは、公共工事の入札に参加する建設業者の企業規模・経営状況などの客観事項を数値化した、建設業法に規定する「経営事項審査」の略称。 経営事項審査の点数は、財団法人建設業情報管理センターのホームページに公開されている。 （本日、マンション広告なし）

…審査した業者がわかる裏ワザ」を見ると、「BCJ」というのは、財団法人日本建築センターであることが分かる。 設計事務所・施工会社・管理会社の実力をチェックする 本ブログの姉妹サイト「マンション選び！ランキング」を見ると――。 A街区（222戸）・B街区（203戸）の設計を担当しているN設計事務所は、集合住宅部門の2005年度売上高ランキング1位。C街区（395戸）を担当しているR設計事務所は、同ランキング15位。 A街区（222戸）・B街区（203戸）の施工を担当しているK組は…

昨日の続き。 昨日の記事で、スーパーゼネコン（5社）と準大手10社の各審査項目の点数を表にまとめた。 “見える化”すべく、改めてグラフに整理してみた。 たしかにスーパーゼネコンの総合評定値は高いのだが――。 「収益性」「流動性」「安定性」「健全性」の4つの指標を合成した「経営状況評点」は、スーパーゼネコンが飛び抜けているわけではない。 マンション施工に特化した長谷工コーポレーションが断トツだ！ あなたも検討中のマンションの施工会社の“経審”データを念のためにチェックされてはい…

昨日の続き。 経営状況評点1,430点満点に対して、本物件の施工会社の評点808点は、高いのか低いのか。 スーパーゼネコン（5社）と準大手10社の各審査項目の点数を表にまとめてみた。 スーパーゼネコン（5社）の総合評定値はたしかに高い！ 分類 会社名 総合評定値Ｐ 年間平均完成工事高評点 （X1） 自己資本額および職員数評点 （X2） 技術職員数評点 （Z） 経営状況評点 （Y） その他の審査項目(社会性等)評点 （W） スーパーゼネコン 大林組 1784 2616 954 …

…施工会社の実力を知る裏ワザを披露しよう。 “経審（けいしん）”を調べることで、施工会社の実力をある程度知ることができる。 “経審（けいしん）”とは、公共工事の入札に参加する建設業者の企業規模・経営状況などの客観事項を数値化した、建設業法に規定する「経営事項審査」の略称。 経営事項審査の点数は、財団法人建設業情報管理センターのホームページに公開されている。 ちなみに、本物件の施工会社の建築1式工事に係る総合評定値Ｐは、1,069点。 各項目の点数内訳は次のとおり。 年間平均完成…

…審査した業者がわかる裏ワザ 09月04日(日) 値引きの構図 09月21日(水) ゼネコンの実力 08月29日(月) 内覧業者とは？ 10月31日(月) マンションのベストロケーションを選ぶには 09月30日(金) 周辺にコンビニしかない超高層マンション 11月02日(水) 超高層マンションの低層階・中層階の住戸に何を期待するのか 11月30日(水) 完成後1年以上の未入居物件を「新築」に分類することの是非(2) 第1位の記事は、マンション選びの入門編として、エッセンスをまと…

…ことになる。女性販売員に電話で確認した残り20戸との違いはあまりにも大きい。大きすぎる！ また、販売戸数13戸と融資対象戸数20戸の数字不整合の理由は、融資対象戸数13戸とすべきところを、11月13日のチラシの20戸のまま修正漏れと理解するのが妥当ではないだろうか。 このように、過去のチラシを並べてみれば、ある程度の売れ行き具合は推定できる。 でも、『マンション・チラシの定点観測データベース』を持たない一般の方には、簡単にオススメできない裏ワザだ。（本日、マンション広告1枚）

新宿駅直通21分、急行停車駅徒歩6分。総戸数108戸、11階建、3LDK（専有面積61.8〜77.69m2）、平成17年2月上旬竣工（2ヶ月後）。 6月19日(土)、7月10日（土）、7月19日（月）、8月12日（木）、10月10日（日）、11月6日（土）の物件と同じ。 6回目の登場。デザイン、コンテンツともよく変わる物件だ。だから6回目の登場でもコメントが書きやすい。 06月19日(土) カタログ商品的な設備満載で主婦を狙い撃つ 07月10日(土) 南東向きを「南向き中心」…

渋谷駅直通20分、駅徒歩13分。総戸数413戸、27階建、1LDK（58.87m2）〜3LDK（135.75m2）。平成18年2月中旬竣工（1年3ヶ月後）。 6月3日（木）、6月12日(土)、6月17日（木）の物件に同じ。 本物件については4回目のコメントなので、少々違う視点から。 「物件概要」にある「建築確認番号」を読み解く。 本チラシでは、「物件概要」に「建築確認番号 第ERI04004643号（平成16年3月18日付）」とある。 「建築確認番号」というのは、建物（ここで…