【第１期２次 予告広告】秋葉原駅直通14分、駅徒歩4分。総戸数186戸（管理事務室1戸含む）、14階建。販売戸数28戸、２LDK（60.46m2）〜４LDK（82.80m2）。予定販売価格3,300万円台〜5,300万円台、予定最多価格帯3,900万円台。平成24年2月上旬竣工（本チラシ掲載日の1年1カ月後）。
幹線道路の南側に接して建つ、駅チカの大規模マンション。
新聞半紙大のチラシ裏面に掲載されている緑色の「東京都マンション環境性能表示」のラベルを見て、気なったことが２つある。
なぜ、古い様式のマンション環境性能表示ラベルが使われているのか？
ひとつ目は、なぜ、古い様式（2005年10月〜2009年12月の提出様式）のラベルが使われているのかという点。
現在の様式（2009年度基準）は次図のように「太陽光発電・太陽熱」が追加され、5項目評価となっているのだ。
ゴマ粒サイズの文字で記された「物件概要」に目を凝らすと、建築確認申請の状況が次のようになっていることが分かる。
- BEEC08建第***号（平成21年2月4日）
- BEEC08建第***-01号（平成22年8月19日）〈計画変更〉
最初の建築確認が下りた日が、平成21年2月4日。西暦だと2009年2月4日。
2009年12月以前に建築確認が下りた物件だから、古い様式（2005年10月〜2009年12月の提出様式）のラベルが使われていたのだ。
ということで、古い様式のラベルが使われていた点は、特に問題なし。
なぜ、「建物の長寿命化」の点数がたったの1点なのか？
二つ目に気になったのは、「建物の長寿命化」の評価が、3点満点に対して、たったの1点しかないこと。「建物の長寿命化」がなぜ1点しかないのか、その具体的な中身を垣間見る方法がある。
東京都のホームページで、当該物件の「建築物環境計画書」をひも解けばいいのだ。
この物件の場合、「5．長寿命化等」として、次のように公開されている。
- 専用配管の維持管理に係る事項
- 品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級（専用配管）2（設計・建設評価とも）取得予定
- 共用配管の維持管理に係る事項
- 品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級（共用配管）1（設計・建設評価とも）取得予定
- 更新、改修、用途の変更等への対応に係る事項
- 概要最小の躯体天井高さ：設計寸法-30として 2960−700（梁せい）−30＝2230
- 階高2,960.00m
- 梁下の高さ2,230.00m
たしかに、3点満点には程遠い仕様だ。
このように、東京都のホームページで公開されている「建築物環境計画書」をひも解くことで、「東京都マンション環境性能表示」だけではよく分からない、さらに突っ込んだ具体的な内容を知ることができる。
