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首都圏新築分譲マンション市場動向(21年8月)|23区、億ションの割合3分の1超

不動産経済研究所9月16日、8月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。

  • 発売戸数は1,940戸、前年同月比16.2%増。2カ月ぶりの増加

  • 平均価格は7,452万円、m2単価は117.8万円といずれも大幅に上昇

  • 在庫は前月末比198戸減の5,889戸。'18年10月以来の5,000戸台に。

ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

(首都圏全体)発売戸数・発売単価・販売在庫の推移

発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇(千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による)したあと戻したかと思いきや8月に急上昇(タワマン億ションの影響が大きい)

販売在庫数は減少傾向が見られる。発売戸数は上下動が激しいが、増加傾向が見られる(次図)。

緊急事態宣言下において、コロナの影響を受けていない人たちの旺盛な需要が垣間見える。

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

 

発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。

新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2%(前年同月比)まで大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら21年8月は16.2%増。

発売戸数(前年同月比)の推移(首都圏)

1都3県 ※23区に着目

発売戸数の推移

23区に着目すると8月の発売戸数839戸は、前年同月比で42.4%増(次図)。

発売戸数の推移(1都3県)

m2単価の推移

23区の発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇(千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による)したあと戻したかと思いきや8月に急上昇(タワマン億ションの影響が大きい)

m2単価の推移(1都3県)

23区

価格帯別の発売戸数割合の推移

23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化。5千万円以下の割合が極端に低下する一方、億ションの割合が3分の1を超えた(次図)。

新築マンション価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

億ションの発売戸数・率の推移

億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、18年9月の4.5%を底に増加傾向にある(次図)。

新築億ション発売戸数・率の推移(23区)

★まとめ

緊急事態宣言下において、コロナの影響を受けていない人たちの旺盛な需要が垣間見える。

  • 首都圏の発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、4月に急上昇(千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による)したあと戻したかと思いきや8月に急上昇(タワマン億ションの影響が大きい)
    発売戸数
    は20年5月は過去最少だったが、その後激しくリバウンドを繰り返しながら8月は16.2%増
  • 23区の発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇したあと戻したかと思いきや8月に急上昇(タワマン億ションの影響が大きい)
  • 23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化。5千万円以下の割合が極端に低下する一方、億ションの割合が3分の1を超えた。

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2021年6月1日、このブログ開設から17周年を迎えました (^_^)/
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