不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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首都圏新築マンション市場動向(20年12月)|5千万円を境に2極化

不動産経済研究所は1月25日、12月の「首都圏新築マンション市場動向」を発表。

  • 発売は15.2%増の7,362戸と大幅増、2年ぶりに7,000戸突破
  • 契約率は62.6%。価格は戸当たり、単価ともに3カ月ぶりの下落

ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが(20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による)、下落傾向を見せている。12月は83.7万円。

販売在庫数は高水準を維持。発売戸数は上下動が激しいが、低水準(次図)。

一言でいえば、マンション市場失速中ということ。

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)


発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。

新型コロナウイルスの影響が最も大きかったのは5月の▲82.2%(前年同月比)。7月は一気に7.8%まで回復。12月は15.2%。

発売戸数(前年同月比)の推移(首都圏)

発売戸数の推移(1都3県)

23区に着目すると、12月の発売戸数2,234戸は、前年同月比で▲17.3%減(次図)。

発売戸数の推移(1都3県)

m2単価の推移(1都3県)

23区の発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが(20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による)、下落傾向を見せている。(次図)。

m2単価の推移(1都3県)

価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化している。

5千万円以下の価格帯の供給割合は減少し、7・8千万円台の供給割合が増加(次図)。

新築マンション価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

億ションの発売戸数・率の推移(23区)

億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、18年9月の4.5%を底に増加傾向にある(20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による)(次図)。

新築億ション発売戸数・率の推移(23区)

★まとめ

マンション市場は失速中……。

  • 首都圏の発売単価はコロナ禍でも高い水準を維持していたが、下落傾向を見せている。
    発売戸数
    は5月は過去最少だったが、7月は一気に7.8%まで回復。12月は15.2%
  • 23区の発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが、下落傾向を見せている
  • 23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化している。5千万円以下の価格帯の供給割合は減少し、7・8千万円台の供給割合が増加。

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