不動産経済研究所は12月17日、11月の「首都圏新築マンション市場動向」を発表。
- 発売は15.3%減の2,790戸と3ヶ月ぶりの減少。契約率も58.1%に低迷。
- 戸当たり5,922万円、m2単価90.3万円といずれも2ヶ月連続の上昇。
ネガティブ用語（減、減少、低迷）が並んでいる。
ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが（20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）、下落傾向を見せ始めている。11月は90.3万円。
販売在庫数は高止まりからやや減少か。発売戸数は上下動が激しいが、低水準（次図）。
一言でいえば、マンション市場失速中ということ。
発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。
新型コロナウイルスの影響が最も大きかったのは5月の▲82.2％。6月も▲31.7％と悪化状況が続いていたが、7月は一気に7.8％（前年同月比）まで回復。10月に67.3％（前年同月比）まで跳ね上がったあと11月は▲15.3％まで下降。
発売戸数の推移（1都3県）
23区に着目すると、11月の発売戸数933戸は、前年同月比で▲28.6%減（次図）。
m2単価の推移（1都3県）
23区の発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが（20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）、下落傾向を見せ始めている。（次図）。
価格帯別の発売戸数割合の推移（23区）
23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化している。
5千万円以下の価格帯の供給割合は減少（次図）。
億ションの発売戸数・率の推移（23区）
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底に増加傾向にある（20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）（次図）。
★まとめ
マンション市場は失速中……。
- 首都圏の発売単価はコロナ禍でも高い水準を維持していたが、下落傾向を見せ始めている。
発売戸数は5月は過去最少だったが、10月に67.3％（前年同月比）まで跳ね上がったあと11月は▲15.3％まで下降。 - 23区の発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが、下落傾向を見せ始めている。
- 23区の億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底に増加傾向。
あわせて読みたい
