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時すでに遅し? 湾岸エリアのタワマンにAirbnb侵入

ブリリアマーレ有明(33階建て、総戸数1,085戸、2009年3月竣工)の管理組合は8月2日、Airbnb等を利用した貸し出しを禁止している管理規約を公開した(日経ビジネスの取材を受けました&Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約第12条4~7項を公開します)。

ほかの大規模タワーマンションも、このブリリアマーレ有明の動きに追随していくのだろうか?

でも、時すでに遅し

いくつかのタワーマンションには、すでにAirbnbが侵入しつつあるのだ。


もくじ

Airbnbが行われているマンションを特定する方法

ブリリアマーレ有明が建つ江東区で、Airbnbに登録されたアパート(Airbnbではマンションとは表現しない)は104件(8月4日現在)。

この104件のうち、湾岸エリアのマンションについて、Airbnb登録物件があるかどうか、しらみつぶしに調べてみた。

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Airbnbのヘルプ文書によれば、地図に表示されているピンの位置は正しいマンションの位置を示していないという。

左の地図に立っているピンの位置は物件の正確な場所がわからないように、わざと少しズラして表示しています。正確な住所は予約を済ませた人にだけ送信されます。

 

では、どのようにして具体的なマンション名を特定すればいいのか?

筆者が取った方法は、次の2つの組み合わせによった。

  1. 物件の紹介ページに記載されているホストの文章や宿泊者の感想文から、当該マンションを特定する
  2. 物件の紹介ページに掲載されている写真から当該マンションを特定する

 

1.で具体的なマンション名が記されていれば、簡単に特定できる。

2.の場合は、やや骨が折れる。

 

たとえば、次のようなバルコニーからの眺望写真。

写真に写っている複数の建物とバルコニーを結んだ線を、グーグルマップに落としこんで、撮影されたマンションを特定することができる。

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江東区の湾岸エリアでAirbnbに登録されているマンションはこれだ!

このような根気の要する作業をした結果、江東区の湾岸エリアでAirbnbに登録されていた20数件のうち、具体的なマンション名が特定できたのは、次表の9件。

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Airbnbに登録されているホストのプロフィールは次のとおり。

  • A物件:東京に13年以上住んでいる法政大学卒の中国人ホストは、毎年妻と世界中のディズニーランド(オーランド、アナハイム、パ​​リ、香港、東京)に遊びに行っているという絵に描いたような富裕層
    1泊45,927円。けっこういい料金で貸し出している。

  • B物件:香港の4 つ星ホテル九龍酒店(カオルーンホテル)を根城にしている中国系の女性ホスト
    1泊19,136円に対して、清掃料金15,000円も高い。

  • C物件:筑波大卒の日本人女性が高層階の住戸を所有している。

  • D物件:不動産コンサルティング会社の日本人女性社長。

  • E物件:名前から中国人であることは分かるのだが、写真では男性なのか女性なのかよく分からない。

  • F物件:23区で6件のAirbnbマンションを運営している息子がいる中国人(?)男性。

  • G物件:国際大学(南魚沼市の私立大学)卒で、ITコンサルタントとして日本企業で働くインド人

  • H物件:C物件と同じ筑波大卒の才女。

  • I物件:上野で働いている日本人女性。詳細不明。

 

まとめ

  • タワーマンション(〇〇〇〇Tower & Garden)で、二人の中国人富裕層がAirbnbで部屋貸しをしていることが分かった。
  • また、タワーマンションではないが(〇〇〇〇メイツ豊洲、豊洲〇〇〇〇ハウス)でも、中国人がAirbnbで部屋貸しをしていることが分かった。
  • URの賃貸物件や都営アパートをまた貸ししている人がいることが分かった。これは規約違反。

都は速やかに23区のAirBnBを届出制にして、実態を把握すべし。

(本日、マンション広告なし)

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