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首都圏新築分譲マンション市場動向(21年5月)|発売戸数556%増

不動産経済研究所6月17日、5月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。

  • 発売2,578戸、前年同月比556.0%増、'19年5月比でも16.9%増。

  • 平均価格は5,908万円、m2単価は93.2万円といずれも下落

  • 在庫は圧縮進み、昨年11月(6,841戸)以来の6,000戸台に。

ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、4月に急上昇(千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による)したあと5月に戻す

販売在庫数は減少傾向が見られる。発売戸数は上下動が激しいが、増加傾向が見られる(次図)。

緊急事態宣言下において、コロナの影響を受けていない人たちの旺盛な需要が垣間見える。

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)


発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。

新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2%(前年同月比)まで大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら21年5月は556.0%増。

発売戸数(前年同月比)の推移(首都圏)

発売戸数の推移(1都3県)

23区に着目すると5月の発売戸数1,207戸は、前年同月比で413.6%増(次図)。

発売戸数の推移(1都3県)

m2単価の推移(1都3県)

23区の発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、4月に急上昇(千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による)したあと5月に戻す。

m2単価の推移(1都3県)

価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化している(次図)。

新築マンション価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

億ションの発売戸数・率の推移(23区)

億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、18年9月の4.5%を底に増加傾向にある(次図)。

新築億ション発売戸数・率の推移(23区)

★まとめ

緊急事態宣言下において、コロナの影響を受けていない人たちの旺盛な需要が垣間見える。

  • 首都圏の発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、4月に急上昇(千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による)したあと5月に戻す。
    発売戸数
    は20年5月は過去最少だったが、その後激しくリバウンドを繰り返しながら5月は556.0%増
  • 23区の発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、4月に急上昇したあと5月に戻す。
  • 23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化

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