不動産経済研究所は10月20日、9月の「首都圏新築マンション市場動向」を発表。
- 発売は5.0％増の2,477戸と２ヵ月ぶりの増加。契約率も73.4％と好調。
- 戸当たり5,812万円、m2単価87.7万円と価格はいずれも下落。
ポジティブ用語（増、増加、好調）とネガティブ用語（下落）が入り乱れている。
ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが（20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）、下落傾向を見せ始めたか。9月は90万円を下回った。
販売在庫数は高止まり。発売戸数は上下動が激しいが、減少傾向（次図）。
一言でいえば、マンション市場失速中ということ。
発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。
新型コロナウイルスの影響が最も大きかったのは5月の▲82.2％。6月も▲31.7％と悪化状況が続いていたが、7月は一気に7.8％（前年同月比）まで回復。8月▲8.2％、9月5.0％増と行ったり来たり。
発売戸数の推移（1都3県）
23区に着目すると、9月の発売戸数1,006戸は、前年同月比で▲9.5%減（次図）。
m2単価の推移（1都3県）
23区の発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが（20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）、下落傾向を見せ始めたか。（次図）。
価格帯別の発売戸数割合の推移（23区）
23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化している。
5千万円以下の価格帯の供給割合は減少（次図）。
億ションの発売戸数・率の推移（23区）
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底に増加傾向にある（20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）（次図）。
★まとめ
マンション市場は失速中……。
- 首都圏の発売単価はコロナ禍でも高い水準を維持していたが、下落傾向を見せ始めたか。発売戸数は5月は過去最少だったが、7月は一気に7.8％（前年同月比）まで回復。
- 23区の発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが、下落傾向を見せ始めたか。
- 23区の億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底に増加傾向。
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