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住宅着工統計(20年4月)|都内分譲マンション8.5%増、コロナの影響はこれからか

国土交通省は5月29日、「住宅着工統計(令和2年4月分)」を公表。

新設住宅着工戸数の前年同月比マイナスは10か月連続に対して、「4月のマイナスは11年以来の低水準となり、国交省は『新型コロナウイルス感染症の影響で一部のハウスメーカーが着工を休止した影響も出ている』という」(建通新聞社 5月29日)。

ただ、マンションについては、前年同月比で増加。新型コロナの影響はこれからか……。

ざっくり言うと


20年4月の住宅着工動向について、次のように記されている。

新設住宅着工戸数は 69,162戸

  • 前年同月比12.9%減、10か月連続の減少

分譲住宅は 22,557戸(前年同月比3.6%減、6か月連続の減少)

  • マンションは 10,723戸(同2.3%増、 先月の減少から再びの増加

これだけでは、よく分からないので、いつものようにマンション関連のデータを中心に可視化してみよう

【全国分譲マンション】前年同月比2.3%増

4月は前年同月比2.3%増。

「先月の減少から再びの増加」であることが確認できる(次図)。

分譲マンション前年同月比の増減の推移(全国)

【首都圏分譲マンション】前年同月比11.7%増

三大都市圏別の分譲マンション着工戸数の推移を次図に示す。

分譲マンション着工戸数の推移 (三大都市圏別)
※黒色破線は、多項式(5次)の近似曲線。以下同じ。

上図は季節変動があるので分かりにくい。そこで首都圏について、前年同月比の増減を可視化したのが次のグラフ。このグラフであれば、季節変動の影響を排除できる。

首都圏では、前年同月比11.7%増

分譲マンション着工戸数前年同月比の増減 (首都圏)

【都内の分譲マンション】前年同月比8.5%増

1都3県の分譲マンション着工戸数の推移を次図に示す。

分譲マンション着工戸数の推移(首都圏)

上図も季節変動があるので分かりにくい。次のグラフであれば、季節変動の影響を排除できる。

都内の着工戸数は前年同月比8.5%増

分譲マンション着工戸数前年同月比の増減 (東京都)

各年4月の変化を可視化したのが次のグラフ。

ほぼ例年並み。

分譲マンション着工戸数の推移(東京都)

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