不動産経済研究所は2月20日、「全国マンション市場動向（2019年のまとめ）」を発表。
同発表資料には、17年〜19年の事業主別発売戸数（上位20社）、いわゆるランキングが掲載されているので、可視化・分析してみた。
全国の19年事業主別の発売戸数トップ20
全国の19年事業主別の発売戸数トップ20は次の通り。
大手不動産会社が上位を占めるなか、プレサンスコ一ポレーションが3年連続で2位にランクイン。
- 順位：（全国／首都圏／近畿圏／その他）
- 1位：住友不動産（5,690戸／4,136戸／744戸／810戸）
- 2位：プレサンスコ一ポレ一ション（5,305戸／147戸／3,825戸／1,333戸）
- 3位：野村不動産（3,941戸／3,111戸／414戸／416戸）
- 4位：三菱地所R（3,365戸／2,277戸／396戸／692戸）
- 5位：三井不動産R（2,365戸／1,750戸／29戸／586戸）
- 6位：日本エスリード（2,121戸／0戸／2,121戸／0戸）
- 7位：東急不動産（1,812戸／1340戸／435戸／37戸）
- 8位：タカラレーベン（1,765戸／531戸／272戸／962戸）
- 9位：大和ハウス工業（1,702戸／1046戸／340戸／316戸）
- 10位：あなぶき興産（1,599戸／0戸／62戸／1,537戸）
- 11位：日鉄興和不動産（1,479戸／1,109戸／290戸／80戸）
- 12位：フージャースコーポレーション（1,348戸／171戸／154戸／1,023戸）
- 13位：大京（1,296戸／421戸／170戸／705戸）
- 14位：日商エステム（1,277戸／0戸／646戸／631戸）
- 15位：穴吹工務店（1,032戸／84戸／0戸／948戸）
- 16位：近鉄不動産（1,019戸／221戸／704戸／94戸）
- 17位：名鉄不動産（937戸／569戸／174戸／194戸）
- 18位：東京建物（929戸／744戸／137戸／48戸）
- 19位：阪急不動産（901戸／305戸／596戸／0戸）
- 20位：積水ハウス（899戸／265戸／422戸／212戸）
住友不動産6年連続1位
ランキング（順位）だけだと、各事業主の勢いのほどが分かりにくい。そこで、過去に発表されたデータも含め、04年以降の上位事業主の発売戸数の推移を可視化してみた（次図）。
長年にわたって首位をキープしていた大京の凋落ぶりとは対照的に、大手4社（住友不動産、野村不動産、三井不動産R、三菱地所R）は順位が入れ替わりながらも、上位にランクインし続けている。
特に、住友不動産は6年連続1位（次表）。
上位20社のシェア6割に迫る
ランキングに目を奪われず、発売戸数に着目することで、興味深い事象が見えてくる。
上位20社のシェア（全国主要都市の発売戸数に対する上位20社の合計発売戸数の占める割合）は、それまでの4割から08年を境に上昇し、10年以降5割をキープ。2年連続で6割に迫っている（18年58.5％、19年57.7％）。
08年に起きたリーマンショックの影響で、中小デベロッパーがマンション事業からの撤退を余儀なくされ、ブランド力のある大手デベロッパーの寡占化が進んでいるのである（次図）。
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