不動産経済研究所は3月17日、「2月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。
- 発売は35.7％減の1,488戸、昨年９月以降６カ月連続の減少。
- 戸当たり6,536万円、m2単価97.4万円と落ち着くも上昇続く。
ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
発売単価は、依然として高止まりしている（先月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）。販売在庫数は増加傾向。発売戸数は上下動が激しいが、低水準を維持（次図）。
※新型コロナウイルスの影響で悪化しているという状況ではない。
発売戸数の推移（1都3県）
23区に着目すると、2月の発売戸数652戸は、前年同月比で▲29.3%減（次図）。
m2単価の推移（1都3県）
23区の発売単価は、依然として高止まりしている（先月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）（次図）。
価格帯別の発売戸数割合の推移（23区）
23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に完全に2極化している。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減。（次図）。
億ションの発売戸数・率の推移（23区）
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底にやや増加傾向にある（先月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）（次図）。
まとめ
マンション市場は失速中だが、新型コロナウイルスの影響で悪化しているという状況ではない。
- 首都圏の発売単価は、依然として高止まりしている。販売在庫数は増加傾向。発売戸数は低水準を維持。
- 23区の発売単価は、依然として高止まりしている。
- 23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に完全に2極化。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減。
- 23区の億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底にやや増加傾向。
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