不動産経済研究所は8月19日、「7月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。
- 発売は35.3％減の1,932戸。都下55.3％減など全エリアが減少。
- 平均価格は5,676万円、m2単価86.0万円、いずれも下落続く。
これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
発売単価は、上下動を繰り返しながら上昇から鈍化の兆候を見せている。販売在庫数はいまだ高水準を維持。発売戸数は上下動が激しが、やや下降傾向（次図）。
マンション市場は失速し始めたのか……。
発売戸数の推移（1都3県）
23区に着目すると、7月の発売戸数922戸は、前年同月比で▲35.8%の大幅減（次図）。
m2単価の推移（1都3県）
23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、依然として上昇傾向。23区と郊外との2極化が進んでいる。（次図）。
価格帯別の発売戸数割合の推移（23区）
23区の発売戸数の割合は、5千万円を境にクッキリと2極化している。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減（次図）。
7月に億ションの割合が激減したのは、一時的な現象なのか……。
億ションの発売戸数・率の推移（23区）
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底に増加に転じている（次図）。
7月に億ションの割合が激減したのは、一時的な現象なのか……。
まとめ
マンション市場は失速し始めたのか。
- 即日完売物件なし。
- 首都圏の発売単価は、上下動を繰り返しながら上昇から鈍化の兆候を見せている。販売在庫数はいまだ高水準を維持。
- 23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、依然として上昇傾向。
- 23区の発売戸数の割合は、5千万円を境にクッキリと2極化。5千万円以下の価格帯が激減している。
- 23区の億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底に増加に転じている。7月に億ションの割合が激減したのは、一時的な現象なのか……。
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