不動産経済研究所は10月21日、9月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。
- 発売1,908戸、4.3％増と3カ月連続の増加。都下、埼玉県が大幅増。
- 平均価格は9,956万円、大幅上昇も3カ月ぶりの1億円割れ。
- 初月契約率は11.1Ｐダウンの54.4％。5月以来の50％台に。
これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
首都圏全体（発売戸数・発売単価・販売在庫の推移）
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移を下図に示す。
- 発売戸数
上下動が激しい。 - 発売単価
上下動が激しいが、高値水準を維持している。25年9月は146.5万円。 - 販売在庫数
減少傾向から増加に転じた。
発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。
新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2％（前年同月比）まで大幅に減少したあと大きくリバウンド。25年9月は4.3%増。
1都3県 ※23区に着目
発売戸数の推移
23区に着目すると9月の発売戸数542戸は、前年同月比で▲11.7%減（次図）。
m2単価の推移
23区の発売単価は、上下動が激しいが、高値水準を維持している。25年9月は208.7万円。
※23年3月は都心大型･高額物件の発売の影響で284.0万円！
23区
価格帯別の発売戸数割合の推移
23区の発売戸数の割合は、1億円未満の価格帯が激減した。
※「1億円台」を10分割（1千万円刻み）にすれば山は低くなるが、その点は突っ込まないでほしい。不動産経済研究所が発表している「1億円台」の内訳がないので、やむなし。
億ションの発売戸数・率の推移
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、20年以降さらに増加する傾向にあり、たびたび20％を超えている。25年9月は60.7%（次図）。
まとめ
- 首都圏
- 発売戸数
新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2％（前年同月比）まで大幅に減少したあと大きくリバウンド。25年9月は4.3%増。 - 発売単価
23年に入って上昇傾向が加速している。25年9月は146.5万円。 - 販売在庫数
減少傾向から増加に転じた。
- 発売戸数
- 23区
- 発売単価
23年に入ってから上昇傾向が加速している。25年9月は208.7万円。 - 発売戸数の割合
23区の発売戸数の割合は、1億円未満の価格帯が激減した。
- 億ション
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、20年以降さらに増加する傾向にあり、たびたび20％を超えている。25年9月は60.7%。
- 発売単価
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