不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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首都圏新築マンション市場動向(19年10月)|失速の兆候を見せ始めた

不動産経済研究所は11月18日、「10月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。

  • 発売2,007戸、29.5%減と2カ月連続の大幅減。契約率も42.6%と低調
  • 戸当たり5,992万円、m2単価91.4万円。在庫は7,000戸に増加

かなり悲観的な文言が並んでいる。

ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売単価は、上下動を繰り返しながら上昇から鈍化の兆候を見せている販売在庫数は高水準を維持。発売戸数は上下動が激しが、やや下降傾向(次図)。

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売戸数の推移(1都3県)

23区に着目すると、10月の発売戸数1,030戸は、前年同月比で▲29.5%減(次図)。

発売戸数の推移(1都3県)

m2単価の推移(1都3県)

23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、上昇傾向が続いていたが、下落傾向を見せ始めた(次図)。

m2単価の推移(1都3県)

価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化している。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減(次図)。

新築マンション価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

億ションの発売戸数・率の推移(23区)

億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、18年9月の4.5%を底にやや増加傾向にある(次図)。

新築億ション発売戸数・率の推移(23区)

まとめ

マンション市場は失速の兆候を見せ始めた。

  • 首都圏の発売単価は、上下動を繰り返しながら上昇から鈍化の兆候を見せている。販売在庫数は高水準を維持。
  • 23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、上昇傾向が続いていたが、下落傾向を見せ始めた。
  • 23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減。
  • 23区の億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、18年9月の4.5%を底にやや増加傾向。

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