不動産経済研究所は11月18日、「10月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。
- 発売2,007戸、29.5%減と2カ月連続の大幅減。契約率も42.6%と低調。
- 戸当たり5,992万円、m2単価91.4万円。在庫は7,000戸に増加。
かなり悲観的な文言が並んでいる。
ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)
発売単価は、上下動を繰り返しながら上昇から鈍化の兆候を見せている。販売在庫数は高水準を維持。発売戸数は上下動が激しが、やや下降傾向(次図)。
発売戸数の推移(1都3県)
23区に着目すると、10月の発売戸数1,030戸は、前年同月比で▲29.5%減(次図)。
m2単価の推移(1都3県)
23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、上昇傾向が続いていたが、下落傾向を見せ始めた(次図)。
価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)
23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化している。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減(次図)。
億ションの発売戸数・率の推移(23区)
億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、18年9月の4.5%を底にやや増加傾向にある(次図)。
まとめ
マンション市場は失速の兆候を見せ始めた。
- 首都圏の発売単価は、上下動を繰り返しながら上昇から鈍化の兆候を見せている。販売在庫数は高水準を維持。
- 23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、上昇傾向が続いていたが、下落傾向を見せ始めた。
- 23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減。
- 23区の億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、18年9月の4.5%を底にやや増加傾向。
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