不動産経済研究所は10月17日、「9月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。
- 発売３割減の2,359戸、埼玉県以外が減少。契約率も56.8％に低下。
- 戸当たり5,991万円、m2単価91.3万円といずれも２カ月連続の上昇。
これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
発売単価は、上下動を繰り返しながら上昇から鈍化の兆候を見せている。販売在庫数はいまだ高水準を維持。発売戸数は上下動が激しが、やや下降傾向（次図）。
マンション市場は失速し始めたのか……。
発売戸数の推移（1都3県）
23区に着目すると、9月の発売戸数1,111戸は、前年同月比で▲23.8%減（次図）。
m2単価の推移（1都3県）
23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、上昇傾向が続いていたが、下落傾向を見せ始めたか（次図）。
価格帯別の発売戸数割合の推移（23区）
23区の発売戸数の割合は、これまで5千万円を境に2極化している。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減（次図）。
億ションの発売戸数・率の推移（23区）
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底に増加に転じている（次図）。
まとめ
マンション市場は失速し始めたのか。
- 首都圏の発売単価は、上下動を繰り返しながら上昇から鈍化の兆候を見せている。販売在庫数はいまだ高水準を維持。
- 23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、上昇傾向が続いていたが、下落傾向を見せ始めたか。
- 23区の発売戸数の割合は、これまで5千万円を境に2極化。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減。
- 23区の億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底に増加に転じている。
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