不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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厳重警告・違約金(4月)|スーモ2か月連続で違反業者ゼロ

首都圏不動産公正取引協議会が「おとり広告」などの撲滅を強力に推進するためとして、違反者に対して不動産情報サイトへの広告掲載を1か月以上停止する「厳重警告及び違約金課徴の措置」を始めたのは17年1月。このブログではそれ以来毎月、同措置の結果が「公取協通信」に掲載されるたびに、定量的な分析記事を投稿している。

同協議会が5月8日に発行した「公取協通信第290号(平成30年5月号)」に4月度の厳重警告・違約金の措置が掲載されている。

ざっくり言うと


【措置対象業者】4月の違反4社

17年1月からスタートした「厳重警告及び違約金課徴の措置」の対象業者は、毎月5社前後で推移している。

「なぜ、毎回5社前後なのか」という突っ込みはさておき、今回は4社。10か月ぶりに5社を割った(次図)。

「厳重警告及び違約金課徴の措置」対象業者数の推移
※17年8月の調査結果は、公取協通信「第282号(9月号)」に掲載されていない。

【サイト別】スーモ2か月連続で違反業者ゼロ

今回4社の広告が掲載されていたのは、自社HP2件、いい部屋ネット2件。
これまでの「厳重警告及び違約金課徴の措置」の対象をサイト別にみると、自社HPとスーモ(SUUMO)が多い(次図)。

違反件数の内訳(サイト別)

ただし、スーモは2か月連続で違反業者がゼロ(次図)。ホンマかいな……。

違反件数(スーモ)

【内容別】おとり広告4件、取引条件の不当表示4件

今回はおとり広告4件、取引条件の不当表示4件、そのほか6件。

これまでの「厳重警告及び違約金課徴の措置」の対象を内容別にみると、「おとり広告」と「取引条件の不当表示」が多い(次図)。

違反件数の内訳(内容別)

【免許更新回数別】4社のうち3社が1回

今回は、4社のうち3社の免許更新回数が1回。

これまでの「厳重警告及び違約金課徴の措置」の対象を免許更新回数別にみると、1~2回の業者が多い(次図)。

違反件数の内訳(免許更新回数別)

【悪質事例】駅徒歩時間やエアコン台数など

C社は、ペットを飼育する場合は敷金が賃料の2か月である旨不記載や、定借2年であるところを普通賃貸にしたり、エアコンが1台しかないのに2台としたり、駅徒歩時間を6分短くしたり、もうウソばっかり。

C社(中央区所在/免許更新回数(2))
おとり広告
(省略)
家賃保証に関する不当表示
(省略)
取引条件の不当表示
  • 「敷金 1ヶ月」、「ペット相談」→ ペットを飼育する場合は、敷金が賃料の2か月分となる旨不記載(1件)
  • 「普通賃借契約」→ 契約期間2年の定期建物賃貸借契約(1件)
設備の不当表示
  • 「エアコン2台以上」⇒ 1台のみ(6件)
交通の利便の不当表示
  • 「〇〇駅 徒歩9分」→ 歩15分(1件)

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2018年6月1日、このブログ開設から14周年を迎えました (^_^)/
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