都内では中古マンション市場のうち、どの価格帯の取引が活発化しているのか？
東日本不動産流通機構が毎月発表している、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」をひも解いてみた。
※投稿18年5月7日（更新23年9月13日）
都内中古マンションの"熱い"価格帯の推移
都内では中古マンション市場のうち、どの価格帯の取引が活発化しているのか？
東日本不動産流通機構が毎月発表している、「月例マーケットウオッチ（データ）」には、都内中古マンションに係る価格帯別の「成約件数（四半期ごと）」「新規登録件数（四半期ごと）」「在庫件数（月末）」が掲載されている（次図）。
成約件数（四半期ごと）｜23年9月11日発表
まずは取引が活発な”熱い”価格帯を把握すべく、価格帯別の成約件数の推移を可視化してみた（次図）。
- 1～3千万円台の成約件数は、19年頃までは多かった。
- 4～9千万円台の成約件数は、アベノミクスが始まった12年末頃から増加し、20年以降は5～6千万円台が最も多く、次いで7～9千万円台が多くなった。一方、4千万円台は減少傾向を見せている。
- 億ションの成約件数も、アベノミクスが始まった12年末頃から漸増し、20年以降は増加の勢いを増している。
【参考メモ】
- 同機構の価格帯別の成約件数は四半期単位データなので、3で割って月単位データに換算した。
- 同機構の価格帯は「～2千万円」「～3千万円」というように、「以下」「未満」「以上」「超」といった境界値が不明瞭。そこで、過去の発表資料を参考に、便宜的に次のように表現することとした。
- ～1千万円：1千万円以下
- ～2千万円：1千万円台
- ～3千万円：2千万円台
- ～4千万円：3千万円台
- ～5千万円：4千万円台
- ～7千万円：5～6千万円台
- ～1億円：7～9千万円台
- 1億円～：億ション
価格帯別の成約件数の推移
次に、価格帯別に成約状況の推移を可視化分析してみよう。
4千万円台：成約件数、減少傾向
成約件数は、アベノミクスが始まった12年末頃から増加するが、19年に300件を目前に減少へ。直近（23/04～06）では200件を割ろうとしている（在庫は急増している）。
【参考メモ】
- 「在庫件数」と「新規登録件数」には、同一物件を複数の仲介業者が登録していたり、同一物件を同一期間内に新規登録⇒削除⇒新規登録を繰り返したりして、多めに計上されている可能性がある（以下の価格帯についても同様）。
5～6千万円台：成約件数10年前の2.4倍
成約件数は、アベノミクスが始まった12年末頃から増加し続けている（次図）。
直近（23/04～06）の月間平均成約件数（341件）は、10年前（143件）の2.4倍。
7～9千万円台：成約件数10年前の6.2倍
成約件数は、アベノミクスが始まった12年末頃から増加し続けている（次図）。
直近（23/04～06）の月間平均成約件数（269件）は、10年前（44件）の6.1倍。
億ション：成約件数10年前の9.2倍
成約件数は、アベノミクスが始まった12年末頃から漸増。20年以降は成約件数だけでなく、在庫件数・新規登録件数とも増加の勢いを増している。
直近（23/04～06）の月間平均成約件数（157件）は、10年前（17件）の9.2倍。
まとめ
- 1～3千万円台の成約件数は、19年頃までは多かった。
- 4～9千万円台の成約件数は、アベノミクスが始まった12年末頃から増加し、20年以降は5～6千万円台が最も多く、次いで7～9千万円台が多くなった。一方、4千万円台は減少傾向を見せている。
- 億ションの成約件数も、アベノミクスが始まった12年末頃から漸増し、20年以降は増加の勢いを増している。
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