都内の中古マンション市場で、どの価格帯が熱いのか？
東日本不動産流通機構の「月例マーケットウォッチ・サマリーレポート」を基に、取引の最前線を読み解く。
※初投稿：2018年5月7日（最終更新：2025年8月11日）
都内中古マンションの"熱い"価格帯
東日本不動産流通機構の「月例マーケットウオッチ」には、都内中古マンションの価格帯別データが揃う（次図）。
価格帯別の成約件数（月例マーケットウオッチ）
成約件数（四半期ごと）、新規登録件数（四半期ごと）、在庫件数（月末）を基に、取引の活発な価格帯を可視化した（次図）。
- 1～3千万円台（鶯色ゾーン）：2019年までは取引が多かったが、その後減少傾向。
- 4～9千万円台（ピンク色ゾーン）：アベノミクス開始（2012年末）以降、取引が拡大。2020年以降は5～6千万円台が最多、次いで7～9千万円台が続く。4千万円台は一時減少したが、最近は増加に転じた。
- 億ション（1億円以上）：2012年末から徐々に増加。2020年以降は勢いを加速させ、成約件数が急伸。
【参考メモ】
価格帯別データは四半期単位のため、月単位に換算（3で割る）。
価格帯の境界値（「以下」「未満」など）が不明確なため、以下のように整理：
- ～1千万円：1千万円以下
- ～2千万円：1千万円台
- ～3千万円：2千万円台
- ～4千万円：3千万円台
- ～5千万円：4千万円台
- ～7千万円：5～6千万円台
- ～1億円：7～9千万円台
- 1億円～：億ション
価格帯別の動向を深掘り
次に、価格帯別に成約状況の推移を可視化分析してみよう。
4千万円台：成約件数、減少からの増加
2012年末のアベノミクス開始以降、成約件数は増加。2019年に300件目前でピークを迎えた後、一時減少したが、2025年に入り再び増加傾向にある（次図）。
注：在庫件数や新規登録件数は、同一物件の複数登録や短期間での登録・削除の繰り返しにより、過大計上されている可能性がある（以下同）。
5～6千万円台：300～400戸で推移
2012年末から成約件数が増加。2021年に418戸でピークを記録後、減少傾向にあったが、現在は300～400戸で推移（次図）。
7～9千万円台：過去最高の取引数
2012年末から右肩上がりの傾向。2025年4～6月の月間平均成約件数（343件）は過去最高を記録し、市場の活況を物語る（次図）。
億ション：成約件数10年前の13倍に急増
2012年末から徐々に増加し、2020年以降は成約件数、在庫件数、新規登録件数すべてが急増。2025年4～6月の月間平均成約件数（368件）は、10年前（29件）の12.6倍に達した。
まとめ
都内中古マンション市場は、価格帯によって異なる動きを見せる。
1～3千万円台は2019年以降減少傾向にある一方、4～9千万円台はアベノミクス以降に取引が拡大。特に5～6千万円台が最多で、7～9千万円台も活況だ。4千万円台は一時低迷したが、最近は回復。億ションは10年前の13倍に急増し、高価格帯の需要が顕著だ。
市場の“熱い”価格帯は、5～9千万円台と億ションが牽引している。
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