中古マンションならば選び放題!?

新築マンションの分譲価格が高騰し、手が届かなくなった人たちが中古マンション市場に流れている。

たしかに、中古マンションは新築マンションよりも安い。

では、中古マンションは新築マンションと比べて選び放題なのか？　あなたの手が届く価格帯に、あなたが必要としている間取りは豊富にあるのか？

SUUMOに登録されている東京23区の中古マンションデータで確認してみよう。

※投稿18年5月9日（更新23年9月4日）

価格帯別・間取りタイプ別の戸数が次表のように整理されている。

23区でSUUMOに登録されている中古マンション
（出所：SUUMO 中古マンション）

一方、22年度に23区で発売された新築マンションの戸数は、10,692戸（不動産経済研究所の発表データによる）。中古マンションの流通戸数のほうが1万戸以上多い。

中古と新築の、価格帯別の戸数の違いを可視化すると次図のようになる。

中古マンションは、低価格帯の戸数が多く、「3千万円台」が最も多い。新築マンションのほうは、高価格帯の戸数が多く、「7千万円以上1億円未満」が最も多い。

中古ｖｓ新築、価格帯別の戸数（23区）

※新築発売戸数は、不動産経済研究所が毎月発表しているデータを筆者が集計。

では、中古と新築ではどの間取りタイプが多いのか？

中古と新築の、間取りタイプの戸数の違いを可視化すると次図のようになる。

中古マンションは、「1LDK」～「3LDK」の戸数が多い。新築マンションのほうは、「3LDK」タイプに偏っている。

中古ｖｓ新築、間取りタイプ別の戸数（23区）

※「1DK･1LDK」「2DK･2LDK」「3DK･3LDK」は、いずれもLDKが大半を占めている。

以上の結果より、中古マンションは新築マンションと比べて選択肢の幅が広いと言えそうだ。

23区において、中古マンションの流通戸数2.3万戸（23年9月3日現在）に対して、22年度の新築マンションの発売戸数は約1万戸。その差1.3万戸。中古マンションのほうが新築マンションと比べて選択肢が増える。
また、中古マンションのほうが低価格帯の流通量が多い。
しかも、中古マンションの間取りタイプは1～3LDKタイプがまんべんなく流通しているのに対して、新築マンションのほうは3LDKに偏っている。

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