不動産経済研究所は2月20日、「全国マンション市場動向2018年（年間のまとめ）」を発表。
同発表資料には、16年〜18年の事業主別発売戸数（上位20社）、いわゆるランキングが掲載されているので、可視化・分析してみた。
※最新版（住友不動産6年連続1位！新築マンション発売戸数ランキング） もご覧ください。
18年事業主別の発売戸数トップ20
18年の事業主別の発売戸数トップ20は次の通り。
大手不動産会社が上位を占めるなか、プレサンスコ一ポレーションが2位にランクイン。
- 順位：（全国／首都圏／近畿圏／その他）
- 1位：住友不動産（7,377戸／6,211戸／589戸／577戸）
- 2位：プレサンスコ一ポ（5,267戸／11戸／4,133戸／1,123戸）
- 3位：野村不動産（5,224戸／3,636戸／703戸／885戸）
- 4位：三菱地所R（3,614戸／2,616戸／436戸／562戸）
- 5位：三井不動産R（3,198戸／2,651戸／215戸／332戸）
- 6位：あなぶき興産（2,450戸／0戸／214戸／2,236戸）
- 7位：日本エスリ一ド（2,401戸／0戸／2,401戸／0戸）
- 8位：タカラレ一ベン（1,873戸／796戸／0戸／1,077戸）
- 9位：大和ハウスエ業（1,627戸／785戸／251戸／591戸）
- 10位：新日鉄興和不動産（1,539戸／1,017戸／305戸／217戸）
- 11位：阪急阪神不動産（1,459戸／493戸／966戸／0戸）
- 12位：穴吹工務店（1,427戸／0戸／0戸／1,427戸）
- 13位：東急不動産（1,426戸／720戸／575戸／131戸）
- 14位：大京（1,389戸／530戸／212戸／647戸）
- 15位：名鉄不動産（1,184戸／978戸／172戸／34戸）
- 16位：近鉄不勧産（1,138戸／274戸／734戸／130戸）
- 17位：積水ハウス（1,127戸／472戸／352戸／303戸）
- 18位：マリモ（1,074戸／125戸／143戸／806戸）
- 19位：新日本建設（1,070戸／1,070戸／0戸／0戸）
- 20位：日商エステム（1,053戸／0戸／1,053戸／0戸）
住友不動産5年連続1位
ランキング（順位）だけだと、各事業主の勢いのほどが分かりにくい。そこで、過去に発表されたデータも含め、04年以降の上位事業主の発売戸数の推移を可視化してみた（次図）。
長年にわたって首位をキープしていた大京の凋落ぶりとは対照的に、大手4社（住友不動産、野村不動産、三井不動産R、三菱地所R）は順位が入れ替わりながらも、上位にランクインし続けている。
特に、住友不動産は5年連続1位（次表）。
上位20社のシェア6割に迫る
ランキングに目を奪われず、発売戸数に着目することで、興味深い事象が見えてくる。
上位20社のシェア（全国主要都市の発売戸数に対する上位20社の合計発売戸数の占める割合）は、それまでの4割から08年を境に上昇し、10年以降5割をキープ。18年は過去最高の58.5％まで上昇、6割に迫っている。
08年に起きたリーマンショックの影響で、中小デベロッパーがマンション事業からの撤退を余儀なくされ、ブランド力のある大手デベロッパーの寡占化が進んでいる（次図）。
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