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首都圏新築マンション市場動向(19年1月)|販売在庫数2か月連続で1万戸に迫る

不動産経済研究所は2月19日、「1月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。

  • 発売は1.8%減の1,900戸。平均価格5,653万円、m2単価81.3万円。

  • 初月契約率は2.3Pアップの67.5%。在庫は前月末比512戸減。

これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売単価は、上下動を繰り返しながら上昇傾向にあったが、鈍化から下落の兆候。6千戸前後で高止まりしていた販売在庫数は2か月連続で1万戸に迫る勢い。発売戸数は上下動が激しく、やや下降傾向にあったが再び増加気味(次図)。

これらの事態を端的に言えば、「高くて売れない状況」がまだまだ続いているということだ。

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売戸数の推移(1都3県)

23区に着目すると、1月の発売戸数606戸は、前年同月比で▲36.5%減(次図)。

発売戸数の推移(1都3県)

m2単価の推移(1都3県)

23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、依然として上昇傾向。23区と郊外との2極化が進んでいる。(次図)。

m2単価の推移(1都3県)

価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

23区の発売戸数の割合は、5千万円を境にクッキリと2極化している。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減(次図)。

新築マンション価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

億ションの発売戸数・率の推移(23区)

億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、17年1月の20.9%をピークに減少傾向にあったが、今後増加に転ずるかどうか微妙(次図)。

新築億ション発売戸数・率の推移(23区)

まとめ

高くて売れない状況」が続いている

  • 首都圏の発売単価は、上下動を繰り返しながら上昇傾向にあったが、鈍化から下落の兆候。6千戸前後で高止まりしていた販売在庫数は2か月連続で1万戸に迫る勢い
  • 23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、依然として上昇傾向
  • 23区の発売戸数の割合は、5千万円以下の価格帯が激減
  • 23区の億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、17年1月の20.9%をピークに減少傾向にあったが、今後増加に転ずるかどうか微妙。

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