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過去17年間の「首都圏新築マンション市場動向」を可視化(2018年版)

不動産経済研究所は1月22日、「首都圏マンション市場動向2018年(年間のまとめ)」を発表。

  • 年間供給は3.4%増の3万7,132戸と2年連続の増加。初月契約率は62.1%にダウン。
  • 平均価格は0.6%下落の5,871万円、2年ぶりの下落に。m2単価は1.2%上昇の86.9万円。

発表資料は数字の羅列で分かりにくい。そこで同研究所が過去に発表した資料も交え、過去17年間の「首都圏新築マンション市場動向」を可視化してみた。


ざっくり言うと


分譲価格・単価とも12年をボトムに上昇

23区の分譲価格は、07年のピーク(6,120万円)から漸減したあと、12年をボトム(5,283万円)に上昇し、17年に7千万円を突破。
首都圏の分譲価格も、ほぼ同様。

分譲価格の推移(首都圏新築マンション)

 

m2あたりの単価でみても、23区、首都圏とも、13年以降上昇し続けていることが分かる。特に23区の上昇は著しい(次図)。

㎡単価の推移(首都圏新築マンション)


上図に示した「分譲価格」と「m2単価」から、「専有面積(=分譲価格÷m2単価)」を逆算し、グラフ化してみると興味深い事象が見えてくる。

10年間でより狭く、より高くなった

23区のデータをもとに、横軸に「専有面積」、縦軸に「分譲価格」で描いたのが次のグラフ。

  • 07年~09年は、面積が小さくなり価格が低下。
  • 09年~14年は逆に、面積が大きくなり価格が上昇。
  • 14年~18年は、面積は小さくなるが価格は上昇するという、マンション購入者にとっては最悪の状況

ザックリいえば、23区の新築マンションはこの10年間で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上、上昇しているのである。

分譲価格・専有面積の推移 (23区新築マンション)


首都圏においても、23区と概ね同じような傾向である(次図)。

分譲価格・専有面積の推移 (首都圏新築マンション)

13年以降、低価格帯の供給戸数が激減

発売価格が上昇し始めた13年以降の、価格帯別発売戸数の変化を可視化したのが次図。

ザックリいえば、4,500万円以下の供給戸数が激減しているのである。
庶民が新築マンションを買うのが年々厳しくなってきている状況であることが一目瞭然であろう。 

首都圏新築マンション 価格帯別発売戸数の変化

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