土地総合研究所は8月28日、「不動産業業況等調査結果（平成30年7月実施）」を発表。
「住宅・宅地分譲業」に関して、販売価格が高水準ではあるが、モデルルーム来場者数と成約件数が増加しそうな兆候……。
住宅・宅地分譲業（調査結果）
- 「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 2.1ポイント下落し -18.2ポイントとなった。８期連続して減少傾向にあるとの見方が続いている。
- 「成約件数」の指数は、前回から 8.8ポイント下落し -2.5ポイントとなった。下落傾向にあるとの見方に転じた。
- 「在庫戸数」の指数は、前回から 5.6ポイント上昇し 24.4ポイントとなった。平成21年４月調査以降38期連続して減少傾向にあるとの見方が続いている。
- 「販売価格の動向」の指数は、前回から 13.1ポイント上昇し 34.3ポイントとなった。平成24年７月調査以降25期連続して上昇したとする回答が下落したとする回答を上回っている。
「住宅・宅地分譲業」の変化を可視化する
これだけではよく分からないので、長期的なトレンドを可視化すべく、過去の発表資料をひも解き、「販売価格の動向」「在庫戸数」「成約件数」「モデルルーム来場者数」それぞれの指数データをグラフにしてみた（次図）。
折れ線の動きが激しくて、分かりにくい。
販売価格が高水準のまま、モデルルーム来場者数が増加!?
そこで、近似曲線（5次の多項式近似）を重ねてみた（次図）。
上図から読み取れる長期的なトレンドは次の通りである。
- 「販売価格」指数、約10年周期の下降から上昇トレンドに!?
現在、「前回より上昇した」とする回答が「前回より下落した」とする回答を上回っているが、下降から上昇に変化し始めたようにもみえる。 - 「成約件数」指数は上昇。「モデルルーム来場者数」指数は上昇の兆し
「成約件数」の指数は下落（マイナス）に転じ、「モデルルーム来場者数」は8期連続して減少（マイナス）だが、両指数とも上昇の兆しが見える。 - 「在庫戸数」指数、減少したとする傾向が低下
38期連続して減少（プラス）だが、在庫が減少したとする傾向が低下している。
つまり上図からは、販売価格が高水準ではあるが、モデルルーム来場者数と成約件数が増加しそうな兆候が見える。
参考メモ
この調査は、毎四半期（1月、4月、7月、10月）、三大都市圏と地方主要都市で不動産業を営む業者に対して郵送またはEメールにてアンケート形式で実施されている。今回の調査は146社を対象（うち住宅・宅地分譲業は46社、回収数35社・回収率76.1％）。
各指数の定義は次のとおり。
- 販売価格の動向、成約件数、モデルルーム来場者：
｛増加（上昇）したとする回答数－減少（下落）したとする回答数｝÷全回答数×100- 在庫戸数：
｛減少したとする回答数－増加したとする回答数｝÷全回答数×100- 「横ばいである」「変わらない」の回答は、０として算定（-100～+100、０が判断の分かれ目）
