不動産経済研究所は2月21日、「全国マンション市場動向2017年（年間のまとめ）」を発表。
同発表資料をもとに可視化・分析した記事については、「マスコミ情報では分からない！過去17年間の「首都圏新築マンション市場動向」を可視化」をご参照。
同発表資料には、15年〜17年の事業主別発売戸数（上位20社）、いわゆるランキングも掲載されているので、可視化・分析してみた。
※最新版（2018年）はこちら。
17年事業主別の発売戸数トップ20
17年の事業主別の発売戸数トップ20は次の通り。
- 順位：（全国／首都圏／近畿圏／その他）
- 1位：住友不動産（7,177戸／5,663戸／968戸／546戸）
- 2位：プレサンコーポ（5,267戸／28戸／3845戸／1394戸）
- 3位：野村不動産（5,158戸／3,898戸／769戸／491戸）
- 4位：三井不動産R（3,787戸／3,236戸／246戸／305戸）
- 5位：三菱地所R（3,101戸／2,380戸／244戸／477戸）
- 6位：大和ハウス工業（2,098戸／778戸／343戸／977戸）
- 7位：日本エスリード（2,017戸／0戸／2017戸／0戸）
- 8位：あなぶき興産（1,798戸／0戸／135戸／1663戸）
- 9位：積水ハウス（1,503戸／752戸／436戸／315戸）
- 10位：タカラレーベン（1,467戸／824戸／0戸／643戸）
- 11位：穴吹工務店（1,315戸／118戸／0戸／1197戸）
- 12位：阪急不動産（1,164戸／464戸／700戸／0戸）
- 13位：大京（1,119戸／300戸／232戸／587戸）
- 14位：東急不動産（1,061戸／374戸／520戸／167戸）
- 15位：近鉄不動産（990戸／190戸／620戸／180戸）
- 16位：新日本建設（949戸／949戸／0戸／0戸）
- 17位：エヌ・ティ・ティ都市開発（873戸／476戸／291戸／106戸）
- 18位：名鉄不動産（856戸／378戸／280戸／198戸）
- 19位：新日鉄興和不動産（853戸／519戸／163戸／171戸）
- 20位：マリモ（853戸／153戸／127戸／573戸）
12年以降、大手4社が上位にランクイン
今回、不動産経済研究所が発表した上位20社は、3か年分（15年～17年）。
ランキング（順位）だけだと、各事業主の勢いのほどが分かりにくい。そこで、過去に発表されたデータも含め、04年以降の上位事業主の発売戸数の推移を可視化してみた（次図）。
長年にわたって首位をキープしていた大京の凋落ぶりとは対照的に、大手4社（住友不動産、野村不動産、三井不動産R、三菱地所R）は順位が入れ替わりながらも、上位にランクインし続けている。
特に、12～15年の4年間、大手4社は上位を独占していた（次表）。
10年以降、上位20社のシェアは5割を維持
ランキングに目を奪われず、発売戸数に着目することで、興味深い事象が見えてくる。
上位20社のシェア（全国主要都市の発売戸数に対する上位20社の合計発売戸数の占める割合）は、それまでの4割から08年を境に上昇し、10年以降5割をキープ。17年は過去最高の56.1％まで上昇した。
08年に起きたリーマンショックの影響で、中小デベロッパーがマンション事業からの撤退を余儀なくされ、ブランド力のある大手デベロッパーの寡占化が進んでいたのだが、10年以降中小デベロッパーがなんとか踏ん張っている様子が想像される。
