東洋経済オンラインは12月2日、『東京23区｢マンション値上がり率｣トップ500』を発表。新築時からの値上がり率が高い上位500物件のランキングが掲載されている。
全500物件を可視化してみると……
「シティタワー品川」ダントツ1位
横軸を竣工年、縦軸を物件値上がり率、円の大きさを新築時m2当たりの単価として描いたのが次のバブル図。
ランキング1位の「シティタワー品川」（港区港南4丁目）は、新築時の2008年と比べた値上がり率104.9％でダントツ。新築時の販売価格が安かったことが大きく影響している。
値上がり率が高いマンションが竣工した時期は…
新築時価格の安かった2000年代前半や2011年～2013年頃竣工の物件がトップ500にランクインしているという。
リーマンショック前の「ミニバブル」により価格が高騰していた2007～2008年に販売された物件（竣工は2009～2010年ごろ）、ならびに昨今の価格上昇真っ只中に分譲された2014年以降竣工の物件は多くが低ランクに。新築時価格の安かった2000年代前半または2011年～2013年頃竣工の物件がランキングのほとんどを占めている。
ホントにそうなのか？
全500物件を竣工年別に集計し、可視化したのが次図。
2000年～2006年（2000年代前半）と、2011年～2014年竣工の物件が多いことが確認できる。
影の薄いマンションは買い!?
上昇率トップ10の物件を見てみると、港区4件、中央区3件、台東区2件、文京区1件、いずれも、その区や駅・エリアを代表する物件ではなく、少し駅から距離があったり、そのエリアのランドマークとなるマンションの後に名前が挙がるような、悪く言えばやや「影の薄い」マンションが多い。
値上がり率TOP10は次のとおり。
一部のメジャー物件を除くと、たしかに「影の薄い」マンションが多い。
- マンション名（区名）物件値上がり率（％）、新築時m2単価（万円）築年
- 1位：シティタワー品川（港）104.9%、36.1万円/m2（08年）
- 2位：サンウッド三田パークサイドタワー（港）63.2%、80.5万円/m2（05年）
- 3位：クレストフォルム上野グランステージ（台東）59.4%、46.8万円/m2（01年）
- 4位：ファミール日本橋グランスイートプラザ（中央）53.8%、54.6万円/m2（02年）
- 5位：グランスイート明石町（中央）48.1%、64.7万円/m2（04年）
- 6位：プレイス白金ブライトレジデンス（港）47.9%、84.2万円/m2（05年）
- 7位：タワーレジデンストーキヨー（台東）47.5%、69.3万円/m2（08年）
- 8位：エフローレ日本橋（中央）45.0%、58.7万円/m2（02年）
- 9位：パークコート六本木ヒルトップ（港）44.9%、146.4万円/m2（12年）
- 10位：小石川ザレジデンス（文京）44.1%、66.3万円/m2（05年）
「影の薄いマンションは買い」というマンション選びの新法則……。
