東日本不動産流通機構は3月10日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」（22年2月度）を発表。
同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。
中古マンション
首都圏概況
- 成約件数は前年比マイナス12.3％の2ケタ減となり、1月に続いて前年同月を下回った。
- 成約m2単価は前年比で8.4％上昇し20年5月から22ヶ月連続、成約価格は同6.6％上昇し20年6月から21ヶ月連続で前年同月を上回った。
- 専有面積は前年比で1.7％縮小した。
地域別動向
- 成約件数は多摩を除く地域が前年比で減少し、東京都区部と横浜・川崎市、千葉県は前年比で2ケタ減となった。
- 成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は22ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は21ヶ月連続、千葉県は19ヶ月連続で前年同月を上回った。
これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏中古マンション市場動向のトレンドを可視化した。
首都圏
成約単価
首都圏の中古マンションの成約単価は、アベノミクスがスタートした12年11月以降新築マンションに引っ張られるように上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化。19年2月頃から再び上昇傾向にあり、コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向を示していたが、2月は62.51万円に下落（次図）。
（新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる）
成約件数
首都圏中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。
2月の成約件数は3,146戸（前年同月比▲12.3%減）。
首都圏中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。
新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に▲52.6%と大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら22年2月は▲12.3%減。
在庫件数
首都圏の中古マンションの在庫件数は、19年1月をピークに減少していたが、21年6月を底にリバウンドしている（次図）。
1都3県
成約単価
1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
都内の成約単価は、アベノミクスがスタートした12年11月以降上昇傾向。コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向を示していたが、2月は83.11万円に下落。
成約件数
1都3県の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。
2月の都内の成約件数は1,618件（前年同月比▲11.3％減）。
都内中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。
新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に▲55.3%と大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら22年2月は▲11.3％減。
在庫件数
1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
都内の在庫件数は、19年2月をピークに減少していたが、21年5月を底にリバウンドしている。
23区
成約単価
23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
都心３区の成約単価は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落傾向。20年7月に反発し一進一退のあと、21年1月に130万円を突破。さらに同年6月に145万円を突破（70m2に換算すると億ション（10,151万円））したあと一進一退。2月は143.01万円。
23区では、次の順に成約単価が高い傾向が見られる。
都心３区＞城西＞城南＞城北＞城東
- 都心３区：千代田、中央、港
- 城西地区：新宿、渋谷、杉並、中野
- 城南地区：品川、大田、目黒、世田谷
- 城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬
- 城東地区：台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川
成約件数
23区の中古マンションのうち、成約件数が多い城東地区と少ない都心３区の成約件数の推移を次図に示す。
城東地区と都心３区の中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。
新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返している。
在庫件数
23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
23区内の在庫件数は、21年4月前後を底にリバウンドしている。
まとめ
成約単価は高止まり、成約件数は激しくリバウンドを繰り返すなか、在庫件数は増加。中古市場は不調の兆候を見せ始めたのではないか。
※状況は先月とあまり変わっていない。
- 首都圏
- 成約単価：コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向を示していたが、2月は62.51万円に下落。
- 成約件数：新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に大幅に減少したあと激しくリバウンドを繰り返している。
- 在庫件数：21年6月を底にリバウンドしている。
- 都内
- 成約単価：コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向を示していたが、2月は83.11万円に下落。
- 成約件数：（首都圏に同じ）
- 在庫件数：21年5月を底にリバウンドしている。
- 都心３区（千代田、中央、港）
- 成約単価：20年7月に反発し一進一退のあと、21年1月に130万円を突破。さらに同年6月に145万円を突破（70m2に換算すると億ション（10,151万円））したあと一進一退。2月は143.01万円。
- 成約件数：（首都圏に同じ）
- 在庫件数：21年4月前後を底にリバウンドしている。
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