不動産経済研究所は4月19日、3月の「首都圏新築マンション市場動向」を発表。
- 発売44.9%増の3,103戸、契約率73.6%と需給ともに好調続く。
- 平均価格6,330万円、m2単価93.5万円。グロスは11月以来の上昇。
ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが（20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）、下落傾向。3月は93.5万円。
販売在庫数は高水準を維持。発売戸数は上下動が激しいが、低水準（次図）。
一言でいえば、マンション市場失速中ということ。
発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。
新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2％（前年同月比）まで大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら21年3月は44.9％増。
発売戸数の推移（1都3県）
23区に着目すると、3月の発売戸数1,215戸は、前年同月比で13.1%増（次図）。
m2単価の推移（1都3県）
23区の発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが（20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）、下落傾向（次図）。3月は125.2万円。
価格帯別の発売戸数割合の推移（23区）
23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化している（次図）。
億ションの発売戸数・率の推移（23区）
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底に増加傾向にある（20年1月だけ急上昇したのは、高額物件の大量供給の影響による）（次図）。
★まとめ
マンション市場は失速中……。
- 首都圏の発売単価はコロナ禍でも高い水準を維持していたが、下落傾向。
発売戸数は20年5月は過去最少だったが、その後激しくリバウンドを繰り返しながら3月は44.9％増。 - 23区の発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが、下落傾向。
- 23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化している。
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