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首都圏中古マンション市場動向(21年3月)|都心3区の成約単価、過去最高

東日本不動産流通機構は4月12日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」(21年3月度)を発表。

同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。

中古マンション

首都圏概況

  • 成約件数は前年比プラス16.1%の2ケタ増となり、1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
  • 成約m2単価は前年比で9.2%上昇し11ヶ月連続成約価格は同10.0%の2ケタ上昇となり10ヶ月連続で前年同月を上回った。
  • 専有面積は前年比プラス0.7%であった。

地域別動向

  • 成約件数はすべての地域が前年比で2ケタ増となり、多摩と神奈川県他は前年比で2割を超える大幅な増加となった。
  • 成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は11ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は10ヶ月連続で前年同月を上回った。

これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏中古マンション市場動向のトレンドを可視化した。


もくじ

成約単価・在庫件数・成約件数の推移(首都圏)

首都圏の中古マンションの成約単価アベノミクスがスタートした12年11月以降新築マンションに引っ張られるように上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化。19年2月頃から再び上昇傾向にあり、コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向を見せている(次図)。

21年3月の成約単価は59.02万円(前年同月比9.2%増)。

新築・中古マンション単価の推移(首都圏)
(新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる)

 

首都圏の中古マンションの在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、19年1月をピークに減少傾向(次図)。

中古マンション在庫件数の推移(首都圏)
 

首都圏中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。

3月の成約件数4,228戸は、前年同月比16.1%増。

中古マンション成約件数の推移(首都圏)

首都圏中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。

新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は4月に▲52.6%と大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら3月は16.1%増

中古マンション成約件数前年同月比の推移(首都圏)

成約単価・在庫件数・成約件数の推移(1都3県)

1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

都内の成約単価は、アベノミクスがスタートした12年11月以降上昇傾向にあり、コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向を見せている

中古マンション成約単価・件数の推移(1都3県)


1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

都内の在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、19年2月をピークに減少傾向。

中古マンション在庫件数の推移(1都3県)

 

1都3県の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。

3月の東京都の成約件数は前年同月比15.1%増。

中古マンション成約件数の推移(1都3県)

成約単価・在庫件数・成約件数の推移(23区)

23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

都心3区の成約単価は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落傾向。20年7月に反発し一進一退のあと、21年1月に130万円を突破。3月は133.31万円と過去最高(次図)。

中古マンション成約単価の推移

23区では、次の順に成約単価が高い傾向が見られる。

都心3区>城西>城南>城北>城東

  • 都心3区:千代田、中央、港
  • 城西地区:新宿、渋谷、杉並、中野
  • 城南地区:品川、大田、目黒、世田谷
  • 城北地区:文京、豊島、北、板橋、練馬
  • 城東地区:台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川

23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

23区内の在庫件数は、減少傾向が見られる

中古マンション在庫件数の推移(23区)


23区の中古マンションのうち、成約件数が多い城東地区と少ない都心3区の成約件数の推移を次図に示す。

中古マンション成約件数の推移(23区)

まとめ

  • 首都圏
    成約単価
    はコロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向を見せている。
  • 都内
    成約単価
    はコロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向を見せている
  • 都心3区(千代田、中央、港)
    成約単価
    は、20年7月に反発し一進一退のあと、21年1月に130万円を突破。3月は133.31万円と過去最高

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