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首都圏中古マンション市場動向(20年2月)|新型コロナウイルスの影響はこれから

東日本不動産流通機構は3月10日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」(2月度)を発表。

同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。

中古マンション

首都圏概況

  • 成約件数は前年比で7.6%増加し、1月に続いて前年同月を上回った。
  • 成約m2単価は前年比で2.8%上昇成約価格は同2.7%上昇し、ともに13ヶ月連続で前年同月を上回った
  • 専有面積は前年比マイナス0.1%とほぼ横ばいであった。

地域別動向

  • 成約件数は埼玉県を除く各地域が前年比で増加し、神奈川県他は9ヶ月ぶり、千葉県は5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
  • 成約m2単価は神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部が14ヶ月連続、埼玉県が8ヶ月連続で前年同月を上回った。

これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏中古マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

成約単価・在庫件数・成約件数の推移(首都圏)

首都圏の中古マンションの成約単価は、新築マンションに引っ張られるように13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化していたが、19年2月あたりから漸増傾向(次図)。

20年2月の成約単価は54.76万円(前年同月比3.0%増)

中古・新築マンション単価の推移(首都圏)
(新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる)

 

首都圏の中古マンションの在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、5万戸を目前に頭打ち(次図)。

中古マンション在庫件数の推移(首都圏)

 

首都圏の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。

2月の成約件数3,749戸は、前年同月比で7.6%の増。

中古マンション成約件数の推移(首都圏)


首都圏の成約単価は鈍化から漸増傾向に、在庫件数が頭打ちになるなかで、成約件数は前年比で7.6%の増(次図)。中古マンションの需要復調の兆しが見え始めたところに、新型コロナウイルスの影響はこれから。

中古マンション成約件数前年同月比の推移(首都圏)

成約単価・在庫件数の推移(1都3県)

1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

都内の成約単価は、18年3月(70.21万円)以降、70万円前後で足踏み状態が続いていたのだが、4か月連続で上昇したあと再び下落。

中古マンション成約単価の推移(1都3県)


1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

都内の在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、2.7万戸前後で頭打ちから減少に。

中古マンション在庫件数の推移(1都3県)

成約単価・在庫件数の推移(23区)

23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

23区では、次の順に成約単価が高い傾向が見られる。

  • 都心3区>城西>城南>城北>城東

都心3区の成約単価は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落の兆候か。(次図)。

中古マンション成約単価の推移(23区)

  • 都心3区:千代田、中央、港
  • 城西地区:新宿、渋谷、杉並、中野
  • 城南地区:品川、大田、目黒、世田谷
  • 城北地区:文京、豊島、北、板橋、練馬
  • 城東地区:台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川


23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

23区内の在庫件数は、城東を除き減少傾向が見られる

中古マンション在庫件数の推移(23区)

まとめ

中古マンションの需要復調の兆しが見え始めたところに、新型コロナウイルスの影響はこれから。

  • 首都圏
    成約単価
    は、新築マンションに引っ張られるように、13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破した後は鈍化していたが、19年2月あたりから漸増傾向在庫件数は5万戸を目前に頭打ちになるなかで、成約件数は前年比で7.6%の増。

  • 都内
    成約単価
    は、18年3月(70.21万円)以降、70万円前後で足踏み状態が続いていたのだが、4か月連続で上昇したあと再び下落。在庫件数は2.7万戸前後で頭打ちから減少に

  • 都心3区(千代田、中央、港)
    成約単価
    は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落の兆候か

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