不動産経済研究所は9月13日、「8月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。
発売は28.5％減の1,502戸、８月としては'93年（1,354戸）以来の低水準。
戸当たり5,360万円、m2単価78.8万円、いずれも２ヵ月連続の下落。
これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
- 発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
- 発売戸数の推移（1都3県）
- m2単価の推移（1都3県）
- 価格帯別の発売戸数割合の推移（23区）
- 億ションの発売戸数・率の推移（23区）
- まとめ
- あわせて読みたい
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
発売単価は、78.8万円に急落。ただマクロにみれば上昇傾向から鈍化気味で推移（次図）。
販売在庫数は、高止まり。
発売戸数は上下動が激しく、やや下降傾向にあったが再び増加か。
これらの事態を端的に言えば、「高くて売れない状況」がまだまだ続いているということだ。
発売戸数の推移（1都3県）
23区に着目すると、8月の発売戸数553戸は、前年同月比で▲48.2%の大幅減（次図）。
m2単価の推移（1都3県）
23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、遂に120万円に到達（次図）。
首都圏の発売単価が78.8万円に急落したのに、23区の発売単価は120万円に到達。郊外と23区の2極化が進んでいる。
価格帯別の発売戸数割合の推移（23区）
23区の発売戸数の割合は、5千万円を境にクッキリと2極化している。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減した（次図）。
億ションの発売戸数・率の推移（23区）
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、17年1月の20.9％をピークに減少傾向にあったが、再び増加気味に（次図）。
まとめ
「高くて売れない状況」が続いている。また、郊外と23区の2極化が進んでいる。
- 首都圏の発売単価は、78.8万円に急落。ただマクロにみれば上昇傾向から鈍化気味で推移。販売在庫数は、高止まり。
- 23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、遂に120万円に到達。
- 23区の発売戸数の割合は、5千万円を境にクッキリと2極化。
- 23区の億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、17年1月の20.9％をピークに減少傾向にあったが、再び増加気味に。
