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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、マンション選び(購入・賃貸)のためのお役立ち情報を発信しているブログメディア

首都圏新築マンション市場下降中・・・

不動産経済研究所は11月15日、「10月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。

  • 発売は0.6%の2,903戸とほぼ横ばい。契約率は61.6%と低調
  • 戸当り価格5,406万円、m2単価79.3万円、ともに2ヵ月連続の上昇

 

発売戸数が「減」、契約率は「低調」、それでいて価格は「上昇」という、販売サイドにとっても、購入サイドにとっても、よろしくない状況となっている。

同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売単価は、これまで上下動を繰り返しながら上昇トレンドにあったが、今年に入ってから下降トレンドに。
6か月連続で80万円超えであった発売単価は、3か月連続で80万円切り。
販売在庫は上昇傾向。
供給戸数が減少しているのに、在庫が積み上がる。すなわち「新築マンションが売れていない」状況に突入している。

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発売戸数の推移(1都3県)

23区に着目すると、10月の発売戸数1,248戸は、前年同月比で10.5%の増。 

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m2単価の推移(1都3県)

23区の発売単価は、15年7月(119.9万円)にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、下降トレンドに入っている。

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まとめ

首都圏新築マンション市場下降中。

  • 供給戸数が減少しているのに、在庫が積み上がる。すなわち「新築マンションが売れていない」状況に突入している。
  • 23区の10月の発売戸数は、前年同月比で10.5%の増。
  • 23区の発売単価は、下降トレンドに入っている。

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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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