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首都圏中古マンション市場動向(23年6月)|都心3区の成約単価、下降し始めたと見られたが何とか踏み止まっている

東日本不動産流通機構は7月10日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」(23年6月度)を発表。

同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。

中古マンション

首都圏概況

  • 成約件数は前年比で3.6%増加し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った
  • 成約m2単価は前年比で7.9%上昇し20年5月から38ヶ月連続、成約価格は同9.0%上昇し20年6月から37ヶ月連続で前年同月を上回った
  • 専有面積は前年比で1.0%拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った

地域別動向

  • 成約件数は東京都区部と多摩、横浜・川崎市が前年比で増加したが、埼玉県は18ヶ月連続で前年同月を下回った。
  • 成約m2単価は横浜・川崎市と多摩以外の地域が前年比で上昇し、東京都区部は38ヶ月連続、埼玉県は37ヶ月連続、千葉県は35ヶ月連続、神奈川県他は31ヶ月連続で前年同月を上回った。

これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏の中古マンション市場動向を可視化した。


もくじ

首都圏

成約単価

首都圏の中古マンションの成約単価アベノミクスがスタートした12年11月以降新築マンションに引っ張られるように上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化。19年2月頃から再び上昇傾向にあり、コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。70万円を目前に伸び悩んでいたが、4・5・6月3か月連続で70万円を上回る(次図)。

新築・中古マンション単価の推移(首都圏)
(新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる)

成約件数

首都圏中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。

6月の成約件数は3,111戸(前年同月比3.6%増)。

中古マンション成約件数の推移(首都圏)

 

首都圏中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。

新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に▲52.6%と大幅に減少したあと、激しくリバウンド。その後は一進一退。23年6月は3.6%増

中古マンション成約件数前年同月比の推移(首都圏)

在庫件数

首都圏の中古マンションの在庫件数は、19年1月をピークに減少していたが、21年6月を底に増加に転じている(次図)。

中古マンション在庫件数の推移(首都圏)

1都3県

成約単価

1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

都内の成約単価は、アベノミクスがスタートした12年11月以降上昇傾向。コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。22年10月をピークに下降傾向にあったが、23年3月上昇に転じる。6月は95.69万円。

中古マンション成約単価・件数の推移(1都3県)

成約件数

1都3県の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。

6月の都内の成約件数は1,709件(前年同月比7.0%増)。

中古マンション成約件数の推移(1都3県)

 

都内中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。
新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に▲55.3%と大幅に減少したあと、激しくリバウンド。その後は一進一退。23年6月は7.0%増。

中古マンション成約件数前年同月比の推移(東京都)

在庫件数

1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

都内の在庫件数は、19年2月をピークに減少していたが、21年5月を底に増加に転じている。

中古マンション在庫件数の推移(1都3県)

23区

成約単価

23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

都心3区の成約単価は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落傾向。20年7月に反発し一進一退のあと、21年1月に130万円を突破。さらに同年6月に145万円を突破(70m2に換算すると億ション(10,151万円))したあとも上昇傾向にあった。22年11月をピークに下降し始めたと見られたが何とか踏み止まっている模様。6月は156.35万円。

中古マンション成約単価の推移

23区では、次の順に成約単価が高い傾向が見られる。

都心3区>城西>城南>城北>城東

  • 都心3区:千代田、中央、港
  • 城西地区:新宿、渋谷、杉並、中野
  • 城南地区:品川、大田、目黒、世田谷
  • 城北地区:文京、豊島、北、板橋、練馬
  • 城東地区:台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川
成約件数

23区の中古マンションのうち、成約件数が多い城東地区と少ない都心3区の成約件数の推移を次図に示す。

中古マンション成約件数の推移(23区)

 

城東地区と都心3区の中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。
新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に大幅に減少したあと、激しくリバウンド。その後は一進一退。

中古マンション成約件数前年同月比の推移

在庫件数

23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

23区内の在庫件数は、21年4月前後を底に増加に転じている。

中古マンション在庫件数の推移(23区)

★まとめ

成約単価は下降し始めたかと見られたが何とか踏み止まっている模様。成約件数はコロナ第1波で大幅に減少したあと激しくリバウンドし、その後は一進一退。在庫件数は21年4~6月を底に増加に転じている。

  • 首都圏
    • 成約単価:コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。70万円を目前に伸び悩んでいたが、4・5・6月3か月連続で70万円を上回る
    • 成約件数:新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に大幅に減少したあと激しくリバウンド。その後は一進一退。
    • 在庫件数:21年6月を底に増加に転じている。
  • 都内
    • 成約単価:コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。22年10月をピークに下降傾向にあったが、23年3月上昇に転じる。6月は95.69万円。
    • 成約件数:(首都圏と同じ傾向)
    • 在庫件数:21年5月を底に増加に転じている。
  • 都心3区(千代田、中央、港)
    • 成約単価:20年7月に反発し一進一退のあと、21年1月に130万円を突破さらに同年6月に145万円を突破(70m2に換算すると億ション(10,151万円))したあとも上昇傾向にあった。22年11月をピークに下降し始めたと見られたが何とか踏み止まっている模様。6月は156.35万円。
    • 成約件数:(首都圏と同じ傾向)
    • 在庫件数:21年4月前後を底に増加に転じている。

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