不動産経済研究所は8月20日、7月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。
- 発売2,006戸、34.1％増。23区、都下、埼玉県が伸ばし3カ月ぶりに増加。
- 平均価格1億75万円、3月以来の1億円超。m2単価157.1万円。
- 初月契約率は68.0％。在庫は5,940戸と再び5,000戸台に。
これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
首都圏全体（発売戸数・発売単価・販売在庫の推移）
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移を下図に示す。
- 発売戸数
上下動が激しい。 - 発売単価
上下動が激しいが、高値水準を維持している。25年7月は157.1万円。 - 販売在庫数
減少傾向から増加に転じた。
発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。
新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2％（前年同月比）まで大幅に減少したあと大きくリバウンド。25年7月は34.1%増。
1都3県 ※23区に着目
発売戸数の推移
23区に着目すると7月の発売戸数1,045戸は、前年同月比で71.6%増（次図）。
m2単価の推移
23区の発売単価は、上下動が激しいが、高値水準を維持している。25年7月は209.5万円。
※23年3月は都心大型･高額物件の発売の影響で284.0万円！
23区
価格帯別の発売戸数割合の推移
23区の発売戸数の割合は、価格帯が2極化している（6千万円台と1億円台）。
※「1億円台」を10分割（1千万円刻み）にすれば山は低くなるが、その点は突っ込まないでほしい。不動産経済研究所が発表している「1億円台」の内訳がないので、やむなし。
億ションの発売戸数・率の推移
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、20年以降さらに増加する傾向にあり、たびたび20％を超えている。25年7月は57.2%（次図）。
まとめ
- 首都圏
- 発売戸数
新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2％（前年同月比）まで大幅に減少したあと大きくリバウンド。25年7月は34.1%増。 - 発売単価
23年に入って上昇傾向が加速している。25年7月は157.1万円。 - 販売在庫数
減少傾向から増加に転じた。
- 発売戸数
- 23区
- 発売単価
23年に入ってから上昇傾向が加速している。25年7月は209.5万円。 - 発売戸数の割合
23区の発売戸数の割合は、価格帯が2極化している（6千万円台と1億円台）。
- 億ション
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、20年以降さらに増加する傾向にあり、たびたび20％を超えている。25年7月は57.2%。
- 発売単価
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