不動産経済研究所が運営しているサイト「不動産経済オンライン」には昨年から毎月、区ごとの詳細情報が掲載されていることをご存じだろうか。
残念ながら過去に発表されたデータは閲覧できない。せっかくの貴重なデータなので最新のデータを可視化してみよう。
※投稿22年7月7日（追記22年7月8日）
区ごとの詳細情報が公開されている
不動産経済研究所は毎月中旬、「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表している。その情報は必ずといっていいほどメディアで報道される。
このブログでは過去に発表されたデータも含めて可視化することで、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを読者に伝えている（次図）。
同研究所が運営しているサイト「不動産経済オンライン」には昨年から毎月、区ごとの詳細情報が掲載されていることをご存じだろうか。
当月の概況とともに、区ごとの発売戸数・平均価格・在庫などが掲載されているのである（次図）。
残念ながら過去に発表されたデータは閲覧できない。せっかくの貴重なデータなので当月データを可視化してみよう。
東京23区新築分譲マンション市場動向（22年5月）
以下、発売戸数、ｍ2単価、在庫、平均専有面積を可視化する。
発売戸数・ｍ2単価
区ごとの発売戸数とｍ2単価を次図に示す。
発売戸数90戸超えは、北区（99戸）、港区（95戸）、中央区（92戸）。
ｍ2単価200万円超えは、千代田区（219.9 万円）、渋谷区（207.0 万円）。
発売戸数・在庫
区ごとの発売戸数と在庫を次図に示す。
在庫が目立つのは、江東区（550戸）、葛飾区（410戸）。
平均専有面積・ｍ2単価
区ごとの平均専有面積（＝平均価格÷ｍ2単価）とｍ2単価を次図に示す。
平均専有面積70ｍ2超えは、世田谷区（73ｍ2）、葛飾区（71ｍ2）、杉並区（71ｍ2）。
平均専有面積50ｍ2未満は、足立区（32ｍ2）、墨田区（36ｍ2）、台東区（47ｍ2）、荒川区（48ｍ2）。
地図化（22年5月）
以下、発売戸数、ｍ2単価、在庫、平均専有面積を地図化する。
発売戸数の分布
ザックリいえば、発売戸数は城東・城北地区に多い。
m2単価の分布
ザックリいえば、m2単価は城西・城南地区が高い（発売戸数の分布とは逆）。
在庫戸数の分布
在庫は、江東・葛飾区に多い。
平均専有面積の分布
ザックリいえば、都心部ほど平均専有面積が小さい（中央・新宿区を除く）。
m2単価・在庫の推移
不動産経済研究所が過去に発表したデータは「不動産経済オンライン」には掲載されていない。そこで、デジタルアーカイブ・サイト「Wayback Machine」に保存されている過去に発表されたデータをひも解き、東京23区新築分譲マンションのm2単価と在庫の推移を可視化してみた。
※「Wayback Machine」にはすべての時期のデータが保存されているわけではない。利用できた過去データは4か月分（21年9月、21年11月、21年12月、22年1月）。
m2単価の推移
区ごとのm2単価の推移を次図に示す。
千代田区と渋谷区のm2単価の高さが目立つ。
在庫の推移
区ごとの在庫の推移を次図に示す。
江東区と葛飾区の在庫が突出していることが分かる。
あわせて読みたい
