不動産経済研究所は5月23日、4月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。
- 発売は16.1％増の2,426戸。東京都下以外のエリアが増加。
- 初月契約率は79.6％、３カ月連続の70％台で需給ともに堅調。
- 平均価格6,291万円、m2単価93.7万円、いずれも４カ月ぶりのダウン。
これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
（首都圏全体）発売戸数・発売単価・販売在庫の推移
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移を下図に示す。
- 発売戸数
上下動が激しい。 - 発売単価
新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇（千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による）したあと、上下変動が激しい。 - 販売在庫数
減少傾向が見られる。
発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。
新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2％（前年同月比）まで大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら22年4月は16.1％増。
1都3県 ※23区に着目
発売戸数の推移
23区に着目すると4月の発売戸数1,305戸は、前年同月比で22.2％増（次図）。
m2単価の推移
23区の発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇（千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による）したあと、下落傾向を見せている。22年4月は108.4万円。
※4月に大幅に下落したのは、比較的単価の低いHARUMI FLAGが発売になった影響など。
23区
価格帯別の発売戸数割合の推移
23区の発売戸数の割合はこれまで、5千万円を境に2極化していたが、4,701～5,000万円が14％を超えるのは極めて珍しい（次図）。
億ションの発売戸数・率の推移
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、18年9月の4.5％を底に増加傾向にある（次図）。
★まとめ
発売戸数を抑えて発売単価の下落を食い止めているみたいな……。
- 首都圏
- 発売戸数は、新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2％（前年同月比）まで大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら22年4月は16.1％増。
- 発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、4月に急上昇したあと、上下変動が激しい。
- 販売在庫数は、減少傾向が見られる。
- 23区
- 発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇したあと、下落傾向を見せている。4月に大幅に下落したのは、比較的単価の低いHARUMI FLAGが発売になった影響など。
- 発売戸数の割合はこれまで、5千万円を境に2極化していたが、4,701～5,000万円が14％を超えるのは極めて珍しい。
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