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首都圏中古マンション市場動向(19年11月)|都心3区成約単価、再び上昇

東日本不動産流通機構は12月10日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」(11月度)を発表。

同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。

中古マンション

首都圏概況

  • 成約件数は前年比で1.6%減少し、10月に続いて前年同月を下回った。成約m2単価は前年比で8.2%上昇、成約価格も同7.6%上昇し、ともに10ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比でほぼ横ばいであった。

地域別動向

  • 成約件数は東京都区部と多摩を除く各地域が前年比で減少し、埼玉県と神奈川県他は2ケタ減となり、神奈川県他は6ヶ月連続で前年同月を下回った。成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部が11ヶ月連続、埼玉県が5ヶ月連続、千葉県が4ヶ月連続で前年同月を上回った。

これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏中古マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

成約単価・在庫件数・成約件数の推移(首都圏)

首都圏の中古マンションの成約単価は、新築マンションに引っ張られるように13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化(次図)。

19年11月の成約単価は55.01万円(前年同月比8.26%増)

中古・新築マンション単価の推移(首都圏)
(新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる)

 

首都圏の中古マンションの在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、5万戸を目前に頭打ちになってきた(次図)。

中古マンション在庫件数の推移(首都圏)

 

首都圏の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。

11月の成約件数3,175戸は、前年同月比で▲1.6%減。

中古マンション成約件数の推移(首都圏)

首都圏の成約単価は鈍化、在庫件数が頭打ちとなるなかで、成約件数は前年比で▲1.6%減の微減(次図)。中古マンションの需要変調の兆しが弱まったのか……。

中古マンション成約件数前年同月比の推移(首都圏)

成約単価・在庫件数の推移(1都3県)

1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

都内の成約単価は、18年3月(70.21万円)以降、70万円前後で足踏み状態が続いていたのだが、上昇に向かうのか。

中古マンション成約単価の推移(1都3県)


1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

都内の在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、2.7万戸前後で頭打ちになってきた。

中古マンション在庫件数の推移(1都3県)

成約単価・在庫件数の推移(23区)

23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

23区では、次の順に成約単価が高い傾向が見られる。

  • 都心3区>城西>城南>城北>城東

都心3区の成約単価は、19年9月に120万円を突破し、10月にいったん下落したが、11月は再び上昇。(次図)。

中古マンション成約単価の推移(23区)

  • 都心3区:千代田、中央、港
  • 城西地区:新宿、渋谷、杉並、中野
  • 城南地区:品川、大田、目黒、世田谷
  • 城北地区:文京、豊島、北、板橋、練馬
  • 城東地区:台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川


23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

23区内の在庫件数は、概ね高水準を維持

中古マンション在庫件数の推移(23区)

まとめ

中古マンションの需要変調の兆しが弱まったのか……。

  • 首都圏
    成約単価
    は、新築マンションに引っ張られるように、13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破した後は鈍化在庫件数は5万戸目前に頭打ち成約件数は前年同月比▲1.6%減
  • 都内
    成約単価
    は、18年3月(70.21万円)以降、70万円前後で足踏み状態が続いていたのだが、上昇に向かうのか。在庫件数は2.7万戸前後で頭打ち
  • 都心3区(千代田、中央、港)
    成約単価
    は、19年9月に120万円を突破し、10月にいったん下落したが、11月は再び上昇

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2019年6月1日、このブログ開設から15周年を迎えました (^_^)/
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