東日本不動産流通機構は3月11日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」（2月度）を発表。
同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。
中古マンション
首都圏概況
- 成約件数は前年比で1.8%増加し、1月に続いて前年同月を上回った。成約m2単価は前年比で3.8%上昇、成約価格は同3.6%上昇し、ともに下落した1月から再び上昇に転じた。専有面積は前年比マイナス0.2%と、ほぼ横ばいながら1月に続いて前年同月を下回った。
地域別動向
- 成約件数は多摩と神奈川県他を除く各地域が前年比で増加し、横浜・川崎市は5ヶ月連続で前年同月を上回った。成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し、埼玉県は9ヶ月連続で前年同月を上回った。
これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏中古マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
成約単価・在庫件数・成約件数の推移（首都圏）
首都圏の中古マンションの成約単価は、新築マンションに引っ張られるように13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化（次図）。
19年2月の成約単価は53.16万円（前年同月比3.8％増）。
（新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる）
首都圏の中古マンションの在庫件数は、大きく波を打っているが、増加傾向にあることが分かる（次図）。
中古の需要は減少傾向にある。（次図）
成約単価・在庫件数の推移（1都3県）
1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
都内の成約単価は、12年11月（48.08万円）を底に上昇していたが、18年3月をピーク（70.21万円）に鈍化。
1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
都内の在庫件数は、大きく波を打っているが、増加傾向にあることが分かる。
成約単価・在庫件数の推移（23区）
23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
23区では、次の順に成約単価が高いことが分かる。
- 都心３区＞城西＞城南＞城北＞城東
特に、都心３区の成約単価は、18年8月にピーク（119.37万円）を記録した後、下落傾向。
- 都心３区：千代田、中央、港
- 城東地区：台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川
- 城南地区：品川、大田、目黒、世田谷
- 城西地区：新宿、渋谷、杉並、中野
- 城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬
23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
23区内の在庫件数は、増加し始めたか……。
まとめ
首都圏の成約単価は鈍化。在庫は増加傾向。中古の需要は減少傾向にある。
- 首都圏の成約単価は、新築マンションに引っ張られるように、13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破した後は鈍化。在庫件数は増加傾向。
- 都内の成約単価は、12年11月（48.08万円）を底に上昇していたが、18年3月をピーク（70.21万円）に鈍化。在庫件数は増加傾向。
- 都心３区の成約単価は、18年8月にピーク（119.37万円）を記録した後、下落傾向。
