不動産経済研究所が1月21日、「首都圏マンション市場動向−2012年のまとめ−」を発表。
- ◎年間供給は2.5％増の4万5,602戸、年後半失速し前年並みの供給に。
- ◎平均価格は0.8％下落の4,540万円。契約率76.3％、在庫は5,347戸。
このような見出しとともに、「地区別供給戸数」や「販売残戸数」、「地区別価格動向（平均価格・m2単価）」「価格帯別供給戸数」といった表形式の数値データが掲載されている。
数字の羅列だと分かりにくいので、過去に発表されているデータと合わせて、見える化（グラフ化）してみた。
供給戸数の予想と実績（首都圏新築マンション）
不動産経済研究所が発表してきた実績値は、09年までは予想値に対して2割ほど下回っていた。
10年の実績値（44,535戸）は、予測値（43,000戸）を1,520戸ほど上回ったが、11年・12年の実績値は、予測値に対して1割強下回る結果となった。
さて、13年は予測値（50,000戸）を達成することはできるのか？
分譲価格・専有面積の推移（首都圏マンション）
23区において、最も安くかつ広かったのが02年。
逆に高くて狭いのは09〜12年であることが分かる。
首都圏全体においても、この傾向は変わらない。
供給戸数と販売残戸数の状況（首都圏マンション）
12年に首都圏で新規に供給されたマンション45,602戸に対して、12年分の残戸数は4,553戸。約1割が売れ残った。
08〜11年からの売れ残り戸数は794戸。
価格帯別発売戸数（首都圏マンション）
価格帯別発売戸数は、3つの山（3000万円・4,000万円・5,500万円）がある。
6,000万円を超えると、急激に戸数が減るのは、一般のサラリーマンには手が出ない価格帯であるがゆえだろう。
