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昨日の会社帰り、夕刊フジの「マンション投げ売りランク」の大見出しにひかれて130円を投資。
新築マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、首都圏と近畿圏の値引き率トップ10物件が掲載されている。
下記に首都圏と近畿圏の値引き率トップ10を示す。
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首都圏の値引き率トップは、アーネストワン「サンクレイドル稲毛アルパセオ」の36.52％。
新旧の販売価格や値引き率だけでは、本当に安いのかどうかよく分からないので、専有面積１m2当たりの新旧の単価を調べてみた（右上グラフ参照）。
「グローベル ザ・スイート両国」の新単価71万円／m2以外は、いずれの物件も新旧単価とも、2月の首都圏の平均単価65.4万円／m2（不動産経済研究所3月16日発表データ）を大きく下回っている。
「グローベル ザ・スイート両国」を除く9物件は、そもそも旧単価からして30〜40万円／m2と、価格水準が低くかったことが分かる。
投げ売りマンションに飛びつく前に、専有面積当たりの単価をチェックしてみて、平均的な相場とかけ離れている場合には、その理由をシッカリと確認することが必要だろう。
- ＜値引率％＞物件名（新価格万円/旧価格万円）専有面積
■首都圏
- 第1位：＜36.52％＞サンクレイドル稲毛アルパセオ（2,760万円/4,348万円）91.41m2
- 第2位：＜31.84％＞グーディッシュ村上（1,580万円/2,318万円）66.74m2
- 第3位：＜29.70％＞サンクレイドル梅島（1,680万円/2,390万円）56.48m2
- 第4位：＜25.23％＞アイディーコー卜武蔵浦和（2,430万円/3,250万円）67.41m2
- 第5位：＜22.98％＞ベルドゥムール越谷南町（2,584万円/3,355万円）70.63m2
- 第6位：＜21.83％＞ベリスタ衣笠駅前壱番館（2,148万円/2,748万円）68.04m2
- 第7位：＜21.70％＞グローベル ザ・スイート両国（1,840万円/2,350万円）26.00m2
- 第8位：＜20.16％＞ルネ京成佐倉グランレジデンス（1,980万円/2,480万円）81.00m2
- 第9位：＜20.10％＞サニーコート八王子第２八幡町（1,590万円/1,990万円）50.58m2
- 第10位：＜19.25％＞アーデル武蔵浦和アルセーヌ（2,978万円/3,688万円）74.84m2
■近畿圏
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