交差点角、駅から遠い10階建てのペンシル型小規模マンション。
【本広告】秋葉原駅直通15分、駅徒歩19分。総戸数25戸（管理員室1戸、非分譲住戸1戸含む）、10階建。販売戸数6戸、3LDK（60.00m2）〜4LDK（75.28m2）。販売価格3,820万円〜4,990万円。平成19年9月18日竣工済み。入居予定平成19年11月下旬。
交通騒音と排気ガスに悩まされそうな、しかも駅から遠い敷地によくマンションを建てたものだ。
- 完成後販売の物件だから 実際の部屋・環境を体感
そりゃそうだ。2カ月も前に竣工しているのだから。
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これでもかという現金（相当）攻撃ですな。
でも、なぜ竣工してから2カ月も経たないと入居できないのか？
また、物件概要に、事業者○○と売主△△が併記されているのはなぜか？
これらを確認すべく、電話取材した。
- 筆者「9月18日に竣工、入居予定が11月下旬と2カ月も間が空いているのはなぜですか？」
- 女性販売員「竣工してから販売するということで、モデルルームの準備をしています」
- 筆者「まだ工事が終わっていないということなのでしょうか？」
- 女性販売員「工事は終わっています」
- 筆者「モデルルームの準備に2カ月もかかったということでしょうか？」
- 女性販売員「竣工してから販売するということで、モデルルームの建設とか、打ち合わせに時間がかかっています」
モデルルームの建設に2カ月もかかることはあり得ない！
- 筆者「事業主と売主が掲載されていますが、なぜですか？」
- 女性販売員「少々お待ちください」
ここで女性販売員から男性販売員にバトンタッチ。
- 筆者「事業主と売主が掲載されていますが、なぜですか？」
- 男性販売員「事業主の○○さんが建てたマンションを売主の△△さんが全部買われて販売することになったからです」
- 筆者「△△（売主）さんが全部買われたのは、なぜでしょうか？」
- 男性販売員「普通は○○（事業主）さんが１戸１戸売るのですが、今回の物件は○○（事業主）さんが△△（売主）さんに全部売ったんです。よくあるファンド系ですね」
- 筆者「△△（売主）さんは、ファンド系の会社で、１棟買いをしたということなのですね」
- 男性販売員「そうです」
- 筆者「先ほど、女性にお伺いしたのですが、９月に竣工して11月に入居と2カ月も期間が空いているのは、なぜですか？」
- 男性販売員「○○（事業主）さんが△△（売主）さんに売却するのに、いろいろな手続きに時間がかかったからです」
先ほどの女性のいい加減な説明に対して、男性の説明内容であれば納得できる。
- 筆者「なるほど」
- 男性販売員「もちろん住戸の保証は△△（売主）さんがします」
男性販売員の説明どおりだとすれば、○○（事業主）は、立地環境に恵まれていない物件をファンド系の△△（売主）に１棟売りできたことになる。
ファンド系の△△（売主）が現金（相当）攻勢をかけて、なんとか売り切ろうとしているのが本件チラシだ。
（本日、マンション4枚）
