不動産経済研究所が運営しているサイト「不動産経済オンライン」には21年から毎月末頃、区ごとの詳細情報が掲載されていることをご存じだろうか。
23年7月のデータが公開されたので、過去データを含めて可視化してみよう。
23年7月
以下、区ごとの発売戸数、ｍ2単価、在庫、平均専有面積を可視化する。
発売戸数・ｍ2単価
区ごとの発売戸数とｍ2単価を次図に示す。
- 発売戸数100戸超え：中央区（573戸）、港区（369戸）
- ｍ2単価200万円超え：港区（356.1万円）、千代田区（328.6万円）、渋谷区（219.7万円）、新宿区（216.5万円）
発売戸数・在庫
区ごとの発売戸数と在庫を次図に示す。
- 在庫100戸超え：江東区（362戸）、足立区（191戸）、江戸川区（182戸）、北区（107戸）、豊島区（106戸）
平均専有面積・ｍ2単価
区ごとの平均専有面積（＝平均価格÷ｍ2単価）とｍ2単価を次図に示す。
- 平均専有面積70ｍ2超え：千代田区（75.7ｍ2）、中央区（74.1ｍ2）、板橋区（71.5ｍ2）、港区（70.5ｍ2）
- 平均専有面積50ｍ2未満：台東区（49.5ｍ2）
推移（21年9月～）
以下、区ごとの発売戸数、ｍ2単価、在庫の推移を可視化する。
メモ
- 不動産経済研究所が過去に発表したデータは「不動産経済オンライン」には掲載されていないので、22年1月以前のデータはデジタルアーカイブ・サイト「Wayback Machine」に保存されている過去に発表されたデータを活用した。「Wayback Machine」にはすべての時期のデータが保存されているわけではない。利用できた過去データは4か月分（21年9月、21年11月、21年12月、22年1月）。
- 以下の図には21年10月および22年2月～4月データは反映されていない。また、22年12月、23年4～6月データは未反映（無料では公開されていない）。
発売戸数
区ごとの発売戸数の推移を次図に示す。
- 晴海フラッグの影響（総分譲戸数4,145戸）は大きい
※21年10月および22年2月～4月データは反映されていない。 - 7月に売り出された物件で特に戸数が多いのは「晴海フラッグ」のタワー棟（1期合計573戸）や「三田ガーデンヒルズ」（1期4、5次289戸）、浜松町の「ワールドタワーレジデンス」（1期3、4次73戸）など。
m2単価
区ごとのm2単価の推移を次図に示す。
- 千代田・港区のm2単価の高さが目立つ
- 23年3・7月に港区が突出したのは、「ワールドタワーレジデンス（港区）」や「三田ガーデンヒルズ（港区）」などの影響。
在庫
区ごとの在庫の推移を次図に示す。
- 江東区の在庫が突出している。葛飾区の在庫が減少する一方、江戸川区の在庫がやや目立つ。
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