首都圏中古マンション市場動向（23年3月）｜都内の成約単価、下降し始めたか

東日本不動産流通機構は4月10日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」（23年3月度）を発表。

同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。

中古マンション

首都圏概況

• 成約件数は前年比で1.1％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。
• 成約m2単価は前年比で6.8％上昇し20年5月から35ヶ月連続、成約価格は同6.8％上昇し20年6月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。
• 専有面積は前年比プラス0.02％となり、ほぼ横ばいながら21年5月以来22ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

地域別動向

• 成約件数は埼玉県と神奈川県他以外の地域が前年比で増加し、多摩はほぼ横ばいながら8ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
• 成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は35ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は34ヶ月連続、千葉県は32ヶ月連続、神奈川県他は28ヶ月連続で前年同月を上回った。

これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏の中古マンション市場動向を可視化した。

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もくじ

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首都圏

成約単価

首都圏の中古マンションの成約単価は、アベノミクスがスタートした12年11月以降新築マンションに引っ張られるように上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化。19年2月頃から再び上昇傾向にあり、コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向にあったが70万円を目前に伸び悩み。3月は69.83万円（次図）。

（新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる）

成約件数

首都圏中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。

3月の成約件数は3,442戸（前年同月比1.1%増）。

首都圏中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。

新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に▲52.6%と大幅に減少したあと、激しくリバウンド。その後は一進一退。23年3月は1.1%増。

在庫件数

首都圏の中古マンションの在庫件数は、19年1月をピークに減少していたが、21年6月を底に増加に転じている（次図）。

1都3県

成約単価

1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

都内の成約単価は、アベノミクスがスタートした12年11月以降上昇傾向。コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向にあったが22年10月をピークに下降し始めたか。3月は91.97万円。

成約件数

1都3県の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。

3月の都内の成約件数は1,867件（前年同月比3.4％増）。

都内中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。
新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に▲55.3%と大幅に減少したあと、激しくリバウンド。その後は一進一退。23年3月は3.4％増。

在庫件数

1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

都内の在庫件数は、19年2月をピークに減少していたが、21年5月を底に増加に転じている。

23区

成約単価

23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

都心３区の成約単価は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落傾向。20年7月に反発し一進一退のあと、21年1月に130万円を突破。さらに同年6月に145万円を突破（70m2に換算すると億ション（10,151万円））したあとも上昇傾向にあったが、22年11月をピークに下降し始めたか。3月は150.81万円。

23区では、次の順に成約単価が高い傾向が見られる。

都心３区＞城西＞城南＞城北＞城東

• 都心３区：千代田、中央、港
• 城西地区：新宿、渋谷、杉並、中野
• 城南地区：品川、大田、目黒、世田谷
• 城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬
• 城東地区：台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川

成約件数

23区の中古マンションのうち、成約件数が多い城東地区と少ない都心３区の成約件数の推移を次図に示す。

城東地区と都心３区の中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。
新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に大幅に減少したあと、激しくリバウンド。その後は一進一退。

在庫件数

23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

23区内の在庫件数は、21年4月前後を底に増加に転じている。

★まとめ

成約単価は上昇傾向にあったが、下降し始めたか。成約件数はコロナ第1波で大幅に減少したあと激しくリバウンドし、その後は一進一退。在庫件数は21年4～6月を底に増加に転じている。

• 首都圏
  • 成約単価：コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向にあったが70万円を目前に伸び悩み。3月は69.83万円。
  • 成約件数：新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に大幅に減少したあと激しくリバウンド。その後は一進一退。
  • 在庫件数：21年6月を底に増加に転じている。
    
• 都内
  • 成約単価：コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向にあったが22年10月をピークに下降し始めたか。3月は91.97万円。
  • 成約件数：（首都圏と同じ傾向）
  • 在庫件数：21年5月を底に増加に転じている。
• 都心３区（千代田、中央、港）
  • 成約単価：20年7月に反発し一進一退のあと、21年1月に130万円を突破。さらに同年6月に145万円を突破（70m2に換算すると億ション（10,151万円））したあとも上昇傾向にあったが、22年11月をピークに下降し始めたか。3月は150.81万円。
  • 成約件数：（首都圏と同じ傾向）
  • 在庫件数：21年4月前後を底に増加に転じている。

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