東日本不動産流通機構は6月10日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」（22年5月度）を発表。
同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。
中古マンション
首都圏概況
- 成約件数は前年比マイナス12.7%の2ケタ減となり、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
- 成約m2単価は前年比プラス12.0%の2ケタ上昇となり20年5月から25ヶ月連続、成約価格は同9.5%上昇し20年6月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。
- 専有面積は前年比で2.3%縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
地域別動向
- 成約件数はすべての地域が前年比で減少が続き、東京都区部と千葉県以外は2ケタの減少となった。
- 成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部以外は2ケタ上昇となり、東京都区部は25ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は24ヶ月連続、千葉県は22ヶ月連続、神奈川県他は18ヶ月連続、多摩は15ヶ月連続で前年同月を上回った。
これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏中古マンション市場動向のトレンドを可視化した。
首都圏
成約単価
首都圏の中古マンションの成約単価は、アベノミクスがスタートした12年11月以降新築マンションに引っ張られるように上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化。19年2月頃から再び上昇傾向にあり、コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向（次図）。
（新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる）
成約件数
首都圏中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。
5月の成約件数は2,877戸（前年同月比▲12.7%減）。
首都圏中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。
新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に▲52.6%と大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら22年5月は▲12.7%減。
在庫件数
首都圏の中古マンションの在庫件数は、19年1月をピークに減少していたが、21年6月を底にリバウンド。22年4月に減少に転じたか（次図）。
1都3県
成約単価
1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
都内の成約単価は、アベノミクスがスタートした12年11月以降上昇傾向。コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向。
成約件数
1都3県の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。
5月の都内の成約件数は1,522件（前年同月比▲9.1％減）。
都内中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。
新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に▲55.3%と大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら22年5月は▲9.1％減。
在庫件数
1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
都内の在庫件数は、19年2月をピークに減少していたが、21年5月を底にリバウンド。22年4月に減少に転じたか。
23区
成約単価
23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
都心３区の成約単価は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落傾向。20年7月に反発し一進一退のあと、21年1月に130万円を突破。さらに同年6月に145万円を突破（70m2に換算すると億ション（10,151万円））したあとも上昇傾向。5月は146.28万円。
23区では、次の順に成約単価が高い傾向が見られる。
都心３区＞城西＞城南＞城北＞城東
- 都心３区：千代田、中央、港
- 城西地区：新宿、渋谷、杉並、中野
- 城南地区：品川、大田、目黒、世田谷
- 城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬
- 城東地区：台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川
成約件数
23区の中古マンションのうち、成約件数が多い城東地区と少ない都心３区の成約件数の推移を次図に示す。
城東地区と都心３区の中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。
新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返している。
在庫件数
23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
23区内の在庫件数は、21年4月前後を底にリバウンド。22年4月に減少に転じたか。
まとめ
成約単価は高止まり、成約件数は激しくリバウンドを繰り返すなか、増加していた在庫件数は減少し始めたか……。
- 首都圏
- 成約単価：コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向。
- 成約件数：新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は20年4月に大幅に減少したあと激しくリバウンドを繰り返している。
- 在庫件数：21年6月を底にリバウンド。22年4月に減少に転じたか
- 都内
- 成約単価：コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向。
- 成約件数：（首都圏に同じ）
- 在庫件数：21年5月を底にリバウンド。22年4月に減少に転じたか
- 都心３区（千代田、中央、港）
- 成約単価：20年7月に反発し一進一退のあと、21年1月に130万円を突破。さらに同年6月に145万円を突破（70m2に換算すると億ション（10,151万円））したあとも上昇傾向。5月は146.28万円。
- 成約件数：（首都圏に同じ）
- 在庫件数：21年4月前後を底にリバウンド。22年4月に減少に転じたか
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