東日本不動産流通機構は11月11日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」（10月度）を発表。
同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。
中古マンション
首都圏概況
- 成約件数は前年比マイナス10.5％の2ケタ減となり、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。成約m2単価は前年比で5.7％上昇、成約価格も同5.7％上昇し、ともに9ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比でほぼ横ばいであった。
地域別動向
- 成約件数は前年比ですべての地域が減少し、東京都区部は9ヶ月ぶり減少、多摩、横浜・川崎市、神奈川県他、埼玉県は2ケタ減となった。成約m2単価は横浜・川崎市を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部が10ヶ月連続、埼玉県が4ヶ月連続、千葉県が3ヶ月連続で前年同月を上回った。
これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏中古マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
成約単価・在庫件数・成約件数の推移（首都圏）
首都圏の中古マンションの成約単価は、新築マンションに引っ張られるように13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化（次図）。
19年10月の成約単価は53.45万円（前年同月比5.7％増）。
（新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる）
首都圏の中古マンションの在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、5万戸を目前に頭打ちになってきた（次図）。
首都圏の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。
10月の成約件数2,771戸は、前年同月比で▲10.5％減。
首都圏の成約単価は鈍化、在庫件数が頭打ちとなるなかで、成約件数は前年比で▲10.5％の大幅な減少（次図）。中古マンションの需要変調の兆しなのか……。
成約単価・在庫件数の推移（1都3県）
1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
都内の成約単価は、18年3月（70.21万円）以降、70万円前後で足踏み状態が続いている。
1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
都内の在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、2.7万戸前後で頭打ちになってきた。
成約単価・在庫件数の推移（23区）
23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
23区では、次の順に成約単価が高い傾向が見られる。
- 都心３区＞城西＞城南＞城北＞城東
都心３区の成約単価は、19年9月に120万円を突破したが、10月に再び下回った。120万円が天井なのか……。（次図）。
- 都心３区：千代田、中央、港
- 城西地区：新宿、渋谷、杉並、中野
- 城南地区：品川、大田、目黒、世田谷
- 城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬
- 城東地区：台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川
23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
23区内の在庫件数は、概ね高水準を維持。
まとめ
中古マンションの需要変調の兆しなのか……。
- 首都圏
成約単価は、新築マンションに引っ張られるように、13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破した後は鈍化。在庫件数は5万戸目前に頭打ち。成約件数は前年同月比▲10.5％減。 - 都内
成約単価は、18年3月（70.21万円）以降、70万円前後で足踏み状態。在庫件数は2.7万戸前後で頭打ち。 - 都心３区（千代田、中央、港）
成約単価は、19年9月に120万円を突破したが、10月に再び下回った。120万円が天井なのか。
あわせて読みたい
