不動産経済研究所は2月14日、「1月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。
- 発売は7.4％減の1,384戸、契約率61.6％と需給ともに低調。
- 戸当り価格6,911万円、m2単価97.6万円とともに３カ月ぶりの上昇。
需給ともに低調ななかで、m2単価は97.6万円（先月75.5万円） と大幅に上昇。
これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
- 発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
- 発売戸数の推移（1都3県）
- m2単価の推移（1都3県）
- 価格帯別の発売戸数割合の推移（23区）
- 億ションの発売戸数・率の推移（23区）
- まとめ
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発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
発売単価は、これまで上下動を繰り返しながら上昇トレンドにあったが、1年ほど前から下降トレンドに。
ところが、5か月連続で80万円切りだった発売単価が、1月は97.6万円に急上昇（理由は後述）。
販売在庫数は上昇中。
発売戸数は上下動が激しいが、下降トレンドにあるようだ。
発売戸数の推移（1都3県）
例年1月の発売戸数は特に少ない。
23区に着目すると、1月の発売戸数688戸は、前年同月比で13.7%の増加。
m2単価の推移（1都3県）
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、下降トレンドに入っていたのだが、1月に急上昇（理由は後述）。
価格帯別の発売戸数割合の推移（23区）
23区の発売戸数の割合は、5,000万円を境にクッキリと2極化している。
11月、12月に6％を超えていた低価格帯の割合が4％以下まで減少。
億ションの割合は急増した。このことが発売単価の急上昇に影響している。
億ションの発売戸数・率の推移（23区）
億ションの発売戸数は15年8月以降、100戸～200戸（10％～20％）で推移していたのだが――16年7月以降、減少傾向にある（次図）。
1月に144戸（20.9%）と激増したのは、一時的現象なのか、今後要観察。
まとめ
首都圏新築マンション市場は、概ね下降トレンド。
- 5か月連続で80万円切りだった発売単価が、1月は97.6万円に急上昇。販売在庫数は上昇中。
- 23区の1月の発売戸数（688戸）は、前年同月比で13.7%の増加。
- 23区の発売単価は、下降トレンドに入っていたのだが、1月に急上昇。
- 23区の発売戸数の割合は、5,000万円を境にクッキリと2極化している。
- 1月に23区の億ションの供給割合が急増。単価上昇の一因となっている。
