国土交通省が運営している土地総合情報ライブラリーに11月4日、「不動産市場動向マンスリーレポート2016年10月分」が公表された。
同レポートに掲載されている土地・住宅関連情報のなかから、首都圏と東京23区の新築・中古マンションの市場データを抽出し、新築と中古を並べる形で可視化してみた。
※新築マンションについては不動産経済研究所のデータが、中古マンションについては東日本不動産流通機構「マーケットウォッチ」のデータが出典。
新築・中古マンション市場動向（首都圏）
新築マンションの平均価格は、上下動を繰り返しながら上昇トレンドにあったが、今年に入ってからやや踊り場状態。9月の平均価格は5,578万円（単価は78.6万円）（次図）。
中古マンションの成約平均価格は、ダラダラと上昇を続けている。9月の成約平均価格は3,126万円（単価は49.1万円）。
9月の新築マンションと中古マンションとの平均価格差は2,452万円（単価差は29.5 万円）。
新築・中古マンション市場動向（東京23区）
新築マンションの平均価格は、上下動を繰り返すもまだ上昇トレンドにあるように見える。9月の平均価格は6,849万円（単価は98.6万円）（次図）。
中古マンションの成約平均価格は、ダラダラと上昇を続けている。9月の成約平均価格は3,835万円（単価は64.8万円）。
9月の新築マンションと中古マンションとの平均価格差は3,014万円（単価差は33.8 万円）。
23区の新築マンション（平均価格は6,849万円）は庶民には全くもって手が出ない。
中古マンション（成約平均価格は3,835万円）であれば、なんとかなりそうか。
でも今は買い時ではない、念のため（マン点流！不都合な真実を解説（今は買いどき？） – スムログ）。
